3620 Boulevard GAÉTAN-BOUCHER · Longueuil
Valeur estimée
564 300 $
Unifamiliale · 6 391 $/m² · 88,3 m² · constr. 1982 · terrain 408,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,8 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 800 $
Rôle antérieur 290 400 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113845558500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
638609
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 700 $
Valeur bâtiment
212 100 $
Rôle antérieur
290 400 $
ID provincial
58227113845558500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 260
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 45 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3875, rue Sirois, Longueuil 2026-08-21 · 323 m · Vendu 129 408 $ (1 474 $/m²) 87,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +368 $ · Ajust. âge +3 235 $ | 133 012 $ Poids 95 % |
| 2 | 3958, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-06-16 · 414 m · Vendu 650 000 $ (7 320 $/m²) 88,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −1 830 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 646 616 $ Poids 91 % |
| 3 | 5787, avenue Trudeau, Longueuil 2026-05-25 · 412 m · Vendu 526 000 $ (5 877 $/m²) 89,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie −3 526 $ · Ajust. âge −13 150 $ | 515 956 $ Poids 90 % |
| 4 | 3895, rue Jean-Guy-Samson, Longueuil 2026-08-20 · 525 m · Vendu 595 000 $ (6 618 $/m²) 89,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 295 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 574 830 $ Poids 88 % |
| 5 | 3680, rue Sirois, Longueuil 2026-08-26 · 125 m · Vendu 520 000 $ (6 524 $/m²) 79,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 055 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 566 255 $ Poids 85 % |
| 6 | 3819, rue Sirois, Longueuil 2026-04-01 · 198 m · Vendu 545 000 $ (6 679 $/m²) 81,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +22 374 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 594 951 $ Poids 85 % |
| 7 | 3775, rue Sullivan, Longueuil 2026-08-19 · 236 m · Vendu 550 000 $ (6 884 $/m²) 79,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 911 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 598 161 $ Poids 84 % |
| 8 | 3957, rue Sirois, Longueuil 2026-08-18 · 520 m · Vendu 632 000 $ (7 802 $/m²) 81 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 479 $ · Ajust. âge +18 960 $ | 679 439 $ Poids 79 % |
| 9 | 3855, rue Howard, Longueuil 2025-11-03 · 523 m · Vendu 600 000 $ (6 749 $/m²) 88,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −2 025 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 662 506 $ Poids 73 % |
| 10 | 3710, rue Sirois, Longueuil 2025-07-16 · 84 m · Vendu 241 908 $ (2 638 $/m²) 91,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 763 $ · Ajust. superficie −4 485 $ · Ajust. âge +2 419 $ | 252 605 $ Poids 69 % |
| 11 | 3863, rue Jean-Guy Samson, Longueuil 2026-01-15 · 605 m · Vendu 649 900 $ (6 805 $/m²) 95,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie −24 499 $ · Ajust. âge −16 247 $ | 669 303 $ Poids 68 % |
| 12 | 3885, rue Adélaïde, Longueuil 2026-06-18 · 781 m · Vendu 582 000 $ (6 044 $/m²) 96,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie −24 174 $ · Ajust. âge +40 740 $ | 605 904 $ Poids 66 % |