3600 Boulevard GAÉTAN-BOUCHER · Longueuil
Valeur estimée
608 800 $
Unifamiliale · 6 263 $/m² · 97,2 m² · constr. 1983 · terrain 422 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
422 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 700 $
Rôle antérieur 334 900 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113846660700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
638618
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 700 $
Valeur bâtiment
269 000 $
Rôle antérieur
334 900 $
ID provincial
58227113846660700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 234
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 58 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3875, rue Sirois, Longueuil 2026-08-21 · 347 m · Vendu 129 408 $ (1 474 $/m²) 87,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 927 $ · Ajust. âge +3 882 $ | 140 218 $ Poids 81 % |
| 2 | 5787, avenue Trudeau, Longueuil 2026-05-25 · 422 m · Vendu 526 000 $ (5 877 $/m²) 89,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +22 627 $ · Ajust. âge −10 520 $ | 544 740 $ Poids 81 % |
| 3 | 3958, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-06-16 · 426 m · Vendu 650 000 $ (7 320 $/m²) 88,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +30 743 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 682 440 $ Poids 80 % |
| 4 | 3895, rue Jean-Guy-Samson, Longueuil 2026-08-20 · 540 m · Vendu 595 000 $ (6 618 $/m²) 89,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 157 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 607 257 $ Poids 80 % |
| 5 | 3898, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-04-30 · 435 m · Vendu 739 000 $ (6 998 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 002 $ · Ajust. superficie −29 392 $ · Ajust. âge −14 780 $ | 724 830 $ Poids 78 % |
| 6 | 3845, rue Howard, Longueuil 2026-04-07 · 527 m · Vendu 600 000 $ (5 775 $/m²) 103,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −19 346 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 620 014 $ Poids 78 % |
| 7 | 3863, rue Jean-Guy Samson, Longueuil 2026-01-15 · 622 m · Vendu 649 900 $ (6 805 $/m²) 95,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie +5 784 $ · Ajust. âge −12 998 $ | 702 836 $ Poids 75 % |
| 8 | 3885, rue Adélaïde, Longueuil 2026-06-18 · 789 m · Vendu 582 000 $ (6 044 $/m²) 96,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +2 720 $ · Ajust. âge +43 650 $ | 635 708 $ Poids 74 % |
| 9 | 3710, rue Sirois, Longueuil 2025-07-16 · 88 m · Vendu 241 908 $ (2 638 $/m²) 91,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 763 $ · Ajust. superficie +7 255 $ · Ajust. âge +3 629 $ | 265 554 $ Poids 67 % |
| 10 | 3855, rue Howard, Longueuil 2025-11-03 · 535 m · Vendu 600 000 $ (6 749 $/m²) 88,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +28 009 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 695 540 $ Poids 65 % |
| 11 | 3923, rue Sirois, Longueuil 2025-07-04 · 449 m · Vendu 655 000 $ (6 816 $/m²) 96,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 557 $ · Ajust. superficie +3 749 $ · Ajust. âge +22 925 $ | 716 231 $ Poids 63 % |
| 12 | 3755, rue Charles-E-Senécal, Longueuil 2025-06-30 · 284 m · Vendu 615 000 $ (6 788 $/m²) 90,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +22 401 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 678 960 $ Poids 62 % |