3560 Boulevard GAÉTAN-BOUCHER · Longueuil
Valeur estimée
603 200 $
Unifamiliale · 7 215 $/m² · 83,6 m² · constr. 1983 · terrain 766,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,5 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 000 $
Rôle antérieur 364 700 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113846906700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
638622
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
335 600 $
Valeur bâtiment
213 400 $
Rôle antérieur
364 700 $
ID provincial
58227113846906700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 192
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 56 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3680, rue Sirois, Longueuil 2026-08-26 · 123 m · Vendu 520 000 $ (6 524 $/m²) 79,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 723 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 553 523 $ Poids 96 % |
| 2 | 3775, rue Sullivan, Longueuil 2026-08-19 · 293 m · Vendu 550 000 $ (6 884 $/m²) 79,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 735 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 584 735 $ Poids 93 % |
| 3 | 3819, rue Sirois, Longueuil 2026-04-01 · 285 m · Vendu 545 000 $ (6 679 $/m²) 81,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +6 679 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 581 980 $ Poids 90 % |
| 4 | 3875, rue Sirois, Longueuil 2026-08-21 · 410 m · Vendu 129 408 $ (1 474 $/m²) 87,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 095 $ · Ajust. âge +3 882 $ | 130 195 $ Poids 89 % |
| 5 | 3707, rue Charles E. Senécal, Longueuil 2026-08-31 · 427 m · Vendu 589 000 $ (6 566 $/m²) 89,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 027 $ · Ajust. âge −5 890 $ | 563 083 $ Poids 85 % |
| 6 | 3958, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-06-16 · 460 m · Vendu 650 000 $ (7 320 $/m²) 88,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −19 032 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 632 665 $ Poids 84 % |
| 7 | 3957, rue Sirois, Longueuil 2026-08-18 · 606 m · Vendu 632 000 $ (7 802 $/m²) 81 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 143 $ · Ajust. âge +22 120 $ | 664 263 $ Poids 83 % |
| 8 | 5787, avenue Trudeau, Longueuil 2026-05-25 · 453 m · Vendu 526 000 $ (5 877 $/m²) 89,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie −17 337 $ · Ajust. âge −10 520 $ | 504 775 $ Poids 82 % |
| 9 | 3895, rue Jean-Guy-Samson, Longueuil 2026-08-20 · 583 m · Vendu 595 000 $ (6 618 $/m²) 89,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 848 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 562 252 $ Poids 78 % |
| 10 | 3855, rue Howard, Longueuil 2025-11-03 · 568 m · Vendu 600 000 $ (6 749 $/m²) 88,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −17 885 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 649 646 $ Poids 67 % |
| 11 | 4005, rue Gaston, Longueuil 2026-05-15 · 940 m · Vendu 183 580 $ (2 269 $/m²) 80,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 315 $ · Ajust. superficie +3 063 $ · Ajust. âge +6 425 $ | 195 384 $ Poids 64 % |
| 12 | 4075, rue Dupras, Longueuil 2026-05-29 · 972 m · Vendu 492 000 $ (6 000 $/m²) 82 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie +4 800 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 552 204 $ Poids 64 % |