6080 Terrasse SIMARD · Longueuil
Valeur estimée
582 400 $
Unifamiliale · 6 209 $/m² · 93,8 m² · constr. 1975 · terrain 520,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 700 $
Rôle antérieur 358 300 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113848929700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
638646
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 600 $
Valeur bâtiment
268 100 $
Rôle antérieur
358 300 $
ID provincial
58227113848929700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
538 750 $
$/m² médian
5 062
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 50 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3707, rue Charles E. Senécal, Longueuil 2026-08-31 · 444 m · Vendu 589 000 $ (6 566 $/m²) 89,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 461 $ · Ajust. âge −29 450 $ | 573 011 $ Poids 89 % |
| 2 | 5787, avenue Trudeau, Longueuil 2026-05-25 · 543 m · Vendu 526 000 $ (5 877 $/m²) 89,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +12 636 $ · Ajust. âge −31 560 $ | 513 708 $ Poids 83 % |
| 3 | 3958, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-06-16 · 561 m · Vendu 650 000 $ (7 320 $/m²) 88,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +18 300 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 643 996 $ Poids 82 % |
| 4 | 3875, rue Sirois, Longueuil 2026-08-21 · 612 m · Vendu 129 408 $ (1 474 $/m²) 87,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 422 $ · Ajust. âge −1 294 $ | 132 536 $ Poids 79 % |
| 5 | 3895, rue Jean-Guy-Samson, Longueuil 2026-08-20 · 704 m · Vendu 595 000 $ (6 618 $/m²) 89,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 906 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 572 206 $ Poids 78 % |
| 6 | 6044, Terrasse Simard, Longueuil 2026-05-28 · 86 m · Vendu 590 000 $ (7 284 $/m²) 81 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +46 617 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 620 457 $ Poids 72 % |
| 7 | 3885, rue Adélaïde, Longueuil 2026-06-18 · 841 m · Vendu 582 000 $ (6 044 $/m²) 96,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie −7 555 $ · Ajust. âge +20 370 $ | 602 154 $ Poids 71 % |
| 8 | 3680, rue Sirois, Longueuil 2026-08-26 · 257 m · Vendu 520 000 $ (6 524 $/m²) 79,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 997 $ · Ajust. âge +0 $ | 565 997 $ Poids 68 % |
| 9 | 3710, rue Sirois, Longueuil 2025-07-16 · 303 m · Vendu 241 908 $ (2 638 $/m²) 91,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 763 $ · Ajust. superficie +2 770 $ · Ajust. âge −6 048 $ | 251 393 $ Poids 67 % |
| 10 | 3863, rue Jean-Guy Samson, Longueuil 2026-01-15 · 796 m · Vendu 649 900 $ (6 805 $/m²) 95,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie −5 784 $ · Ajust. âge −38 994 $ | 665 271 $ Poids 67 % |
| 11 | 3845, rue Howard, Longueuil 2026-04-07 · 641 m · Vendu 600 000 $ (5 775 $/m²) 103,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −29 163 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 586 196 $ Poids 66 % |
| 12 | 3855, rue Howard, Longueuil 2025-11-03 · 654 m · Vendu 600 000 $ (6 749 $/m²) 88,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +16 535 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 660 066 $ Poids 65 % |