6090 Terrasse SIMARD · Longueuil
Valeur estimée
545 700 $
Unifamiliale · 5 843 $/m² · 93,4 m² · constr. 1975 · terrain 520,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 100 $
Rôle antérieur 320 400 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113849760500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
638643
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 600 $
Valeur bâtiment
191 500 $
Rôle antérieur
320 400 $
ID provincial
58227113849760500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
539 500 $
$/m² médian
5 062
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 39 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3707, rue Charles E. Senécal, Longueuil 2026-08-31 · 433 m · Vendu 589 000 $ (6 566 $/m²) 89,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 148 $ · Ajust. âge −29 450 $ | 571 698 $ Poids 90 % |
| 2 | 5787, avenue Trudeau, Longueuil 2026-05-25 · 535 m · Vendu 526 000 $ (5 877 $/m²) 89,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +11 460 $ · Ajust. âge −31 560 $ | 512 533 $ Poids 83 % |
| 3 | 3958, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-06-16 · 554 m · Vendu 650 000 $ (7 320 $/m²) 88,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +16 836 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 642 532 $ Poids 82 % |
| 4 | 3875, rue Sirois, Longueuil 2026-08-21 · 614 m · Vendu 129 408 $ (1 474 $/m²) 87,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 127 $ · Ajust. âge −1 294 $ | 132 241 $ Poids 80 % |
| 5 | 3895, rue Jean-Guy-Samson, Longueuil 2026-08-20 · 697 m · Vendu 595 000 $ (6 618 $/m²) 89,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 582 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 570 882 $ Poids 79 % |
| 6 | 3885, rue Adélaïde, Longueuil 2026-06-18 · 828 m · Vendu 582 000 $ (6 044 $/m²) 96,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie −8 763 $ · Ajust. âge +20 370 $ | 600 946 $ Poids 71 % |
| 7 | 3680, rue Sirois, Longueuil 2026-08-26 · 256 m · Vendu 520 000 $ (6 524 $/m²) 79,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 693 $ · Ajust. âge +0 $ | 564 693 $ Poids 69 % |
| 8 | 3710, rue Sirois, Longueuil 2025-07-16 · 305 m · Vendu 241 908 $ (2 638 $/m²) 91,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 763 $ · Ajust. superficie +2 242 $ · Ajust. âge −6 048 $ | 250 865 $ Poids 67 % |
| 9 | 3863, rue Jean-Guy Samson, Longueuil 2026-01-15 · 789 m · Vendu 649 900 $ (6 805 $/m²) 95,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie −7 145 $ · Ajust. âge −38 994 $ | 663 910 $ Poids 67 % |
| 10 | 3855, rue Howard, Longueuil 2025-11-03 · 645 m · Vendu 600 000 $ (6 749 $/m²) 88,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +15 186 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 658 717 $ Poids 66 % |
| 11 | 3819, rue Sirois, Longueuil 2026-04-01 · 497 m · Vendu 545 000 $ (6 679 $/m²) 81,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +39 406 $ · Ajust. âge −13 625 $ | 592 907 $ Poids 66 % |
| 12 | 3775, rue Sullivan, Longueuil 2026-08-19 · 440 m · Vendu 550 000 $ (6 884 $/m²) 79,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 464 $ · Ajust. âge +0 $ | 596 464 $ Poids 66 % |