3540 Boulevard GAÉTAN-BOUCHER · Longueuil
Valeur estimée
674 100 $
Unifamiliale · 4 665 $/m² · 144,5 m² · constr. 1982 · terrain 892 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
892 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 600 $
Rôle antérieur 402 800 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113856059700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
638666
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
368 900 $
Valeur bâtiment
199 700 $
Rôle antérieur
402 800 $
ID provincial
58227113856059700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
539 750 $
$/m² médian
5 211
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 69 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3540, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-09-17 · 0 m · Vendu 327 134 $ (2 264 $/m²) 144,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 134 $ Poids 99 % |
| 2 | 5781, avenue Trudeau, Longueuil 2026-08-19 · 482 m · Vendu 695 000 $ (4 993 $/m²) 139,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 231 $ · Ajust. âge −17 375 $ | 690 856 $ Poids 87 % |
| 3 | 3674, rue Charles-E.-Senécal, Longueuil 2026-06-22 · 416 m · Vendu 696 000 $ (5 110 $/m²) 136,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 776 $ · Ajust. superficie +21 207 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 708 583 $ Poids 85 % |
| 4 | 3637, Boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-02-09 · 155 m · Vendu 684 000 $ (4 471 $/m²) 153 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 119 $ · Ajust. superficie −19 000 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 652 719 $ Poids 81 % |
| 5 | 3840, rue Jean-Guy-Samson, Longueuil 2026-10-16 · 687 m · Vendu 620 000 $ (4 306 $/m²) 144 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 076 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 608 676 $ Poids 81 % |
| 6 | 3965, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-03-23 · 528 m · Vendu 715 000 $ (5 324 $/m²) 134,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +27 152 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 786 031 $ Poids 74 % |
| 7 | 3929, rue Rocheleau, Longueuil 2026-06-01 · 991 m · Vendu 667 000 $ (4 629 $/m²) 144,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 411 $ · Ajust. superficie +926 $ · Ajust. âge +16 675 $ | 693 011 $ Poids 62 % |
| 8 | 5754, avenue Trudeau, Longueuil 2025-08-26 · 501 m · Vendu 649 900 $ (4 832 $/m²) 134,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 666 $ · Ajust. superficie +24 160 $ · Ajust. âge −12 998 $ | 714 728 $ Poids 58 % |
| 9 | 3927, rue Jean-Guy-Samson, Longueuil 2025-06-20 · 548 m · Vendu 675 000 $ (4 617 $/m²) 146,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −3 924 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 709 939 $ Poids 54 % |
| 10 | 3837, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-09-25 · 389 m · Vendu 530 000 $ (4 499 $/m²) 117,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 064 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 537 064 $ Poids 54 % |
| 11 | 3985, rue Park, Longueuil 2025-06-20 · 797 m · Vendu 520 000 $ (3 810 $/m²) 136,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +15 238 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 630 178 $ Poids 44 % |
| 12 | 7116, rue Arthur-Halley, Longueuil 2026-10-09 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (3 630 $/m²) 151,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 706 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 523 544 $ Poids 44 % |