3530 Boulevard GAÉTAN-BOUCHER · Longueuil
Valeur estimée
649 500 $
Unifamiliale · 6 014 $/m² · 108 m² · constr. 1981 · terrain 732,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
732,3 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 200 $
Rôle antérieur 376 600 $ +53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113857121300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
638667
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
326 600 $
Valeur bâtiment
250 600 $
Rôle antérieur
376 600 $
ID provincial
58227113857121300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
539 500 $
$/m² médian
5 192
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 65 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3898, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-04-30 · 527 m · Vendu 739 000 $ (6 998 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 002 $ · Ajust. superficie +8 398 $ · Ajust. âge −22 170 $ | 755 230 $ Poids 84 % |
| 2 | 3845, rue Howard, Longueuil 2026-04-07 · 590 m · Vendu 600 000 $ (5 775 $/m²) 103,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +11 838 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 645 197 $ Poids 79 % |
| 3 | 3733, Boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-11-06 · 265 m · Vendu 580 000 $ (5 030 $/m²) 115,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −18 361 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 557 319 $ Poids 74 % |
| 4 | 3885, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-11-21 · 486 m · Vendu 534 500 $ (4 537 $/m²) 117,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 469 $ · Ajust. superficie −22 233 $ · Ajust. âge −53 450 $ | 508 286 $ Poids 66 % |
| 5 | 3917, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-11-20 · 537 m · Vendu 538 000 $ (4 567 $/m²) 117,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 793 $ · Ajust. superficie −22 379 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 511 614 $ Poids 65 % |
| 6 | 3809, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-08-29 · 361 m · Vendu 547 000 $ (4 643 $/m²) 117,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 169 $ · Ajust. superficie −22 753 $ · Ajust. âge −54 700 $ | 514 716 $ Poids 62 % |
| 7 | 3885, rue Adélaïde, Longueuil 2026-06-18 · 833 m · Vendu 582 000 $ (6 044 $/m²) 96,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +35 355 $ · Ajust. âge +37 830 $ | 662 524 $ Poids 60 % |
| 8 | 3707, rue Charles E. Senécal, Longueuil 2026-08-31 · 443 m · Vendu 589 000 $ (6 566 $/m²) 89,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 082 $ · Ajust. âge −11 780 $ | 637 302 $ Poids 58 % |
| 9 | 3863, rue Jean-Guy Samson, Longueuil 2026-01-15 · 709 m · Vendu 649 900 $ (6 805 $/m²) 95,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie +42 533 $ · Ajust. âge −19 497 $ | 733 085 $ Poids 57 % |
| 10 | 5787, avenue Trudeau, Longueuil 2026-05-25 · 484 m · Vendu 526 000 $ (5 877 $/m²) 89,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +54 363 $ · Ajust. âge −15 780 $ | 571 216 $ Poids 55 % |
| 11 | 3895, rue Jean-Guy-Samson, Longueuil 2026-08-20 · 622 m · Vendu 595 000 $ (6 618 $/m²) 89,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 897 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 637 047 $ Poids 54 % |
| 12 | 3958, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-06-16 · 494 m · Vendu 650 000 $ (7 320 $/m²) 88,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +70 270 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 715 467 $ Poids 53 % |