3520 Boulevard GAÉTAN-BOUCHER · Longueuil
Valeur estimée
623 400 $
Unifamiliale · 7 044 $/m² · 88,5 m² · constr. 1980 · terrain 766,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,5 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 700 $
Rôle antérieur 407 000 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113857202700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
638669
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
335 600 $
Valeur bâtiment
238 100 $
Rôle antérieur
407 000 $
ID provincial
58227113857202700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
539 500 $
$/m² médian
5 192
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 61 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3707, rue Charles E. Senécal, Longueuil 2026-08-31 · 449 m · Vendu 589 000 $ (6 566 $/m²) 89,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 940 $ · Ajust. âge −14 725 $ | 570 335 $ Poids 91 % |
| 2 | 3875, rue Sirois, Longueuil 2026-08-21 · 476 m · Vendu 129 408 $ (1 474 $/m²) 87,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +516 $ · Ajust. âge +1 941 $ | 131 865 $ Poids 90 % |
| 3 | 3958, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-06-16 · 506 m · Vendu 650 000 $ (7 320 $/m²) 88,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −1 098 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 640 848 $ Poids 88 % |
| 4 | 5787, avenue Trudeau, Longueuil 2026-05-25 · 495 m · Vendu 526 000 $ (5 877 $/m²) 89,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie −2 939 $ · Ajust. âge −18 410 $ | 511 284 $ Poids 87 % |
| 5 | 6044, Terrasse Simard, Longueuil 2026-05-28 · 154 m · Vendu 590 000 $ (7 284 $/m²) 81 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +27 315 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 615 905 $ Poids 86 % |
| 6 | 3680, rue Sirois, Longueuil 2026-08-26 · 162 m · Vendu 520 000 $ (6 524 $/m²) 79,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 708 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 561 708 $ Poids 84 % |
| 7 | 3895, rue Jean-Guy-Samson, Longueuil 2026-08-20 · 635 m · Vendu 595 000 $ (6 618 $/m²) 89,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 633 $ · Ajust. âge −20 825 $ | 569 542 $ Poids 83 % |
| 8 | 3775, rue Sullivan, Longueuil 2026-08-19 · 348 m · Vendu 550 000 $ (6 884 $/m²) 79,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 599 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 593 349 $ Poids 81 % |
| 9 | 3819, rue Sirois, Longueuil 2026-04-01 · 352 m · Vendu 545 000 $ (6 679 $/m²) 81,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +23 042 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 168 $ Poids 81 % |
| 10 | 3957, rue Sirois, Longueuil 2026-08-18 · 672 m · Vendu 632 000 $ (7 802 $/m²) 81 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 259 $ · Ajust. âge +12 640 $ | 673 899 $ Poids 73 % |
| 11 | 3855, rue Howard, Longueuil 2025-11-03 · 611 m · Vendu 600 000 $ (6 749 $/m²) 88,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −1 350 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 657 181 $ Poids 70 % |
| 12 | 3710, rue Sirois, Longueuil 2025-07-16 · 180 m · Vendu 241 908 $ (2 638 $/m²) 91,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 763 $ · Ajust. superficie −4 221 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 450 $ Poids 68 % |