6070 Terrasse SIMARD · Longueuil
Valeur estimée
640 200 $
Unifamiliale · 6 832 $/m² · 93,7 m² · constr. 1975 · terrain 707,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
707,5 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 800 $
Rôle antérieur 442 600 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113858108800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
638675
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 700 $
Valeur bâtiment
339 100 $
Rôle antérieur
442 600 $
ID provincial
58227113858108800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 143
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 64 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3707, rue Charles E. Senécal, Longueuil 2026-08-31 · 459 m · Vendu 589 000 $ (6 566 $/m²) 89,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 133 $ · Ajust. âge −29 450 $ | 572 683 $ Poids 88 % |
| 2 | 5787, avenue Trudeau, Longueuil 2026-05-25 · 553 m · Vendu 526 000 $ (5 877 $/m²) 89,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +12 342 $ · Ajust. âge −31 560 $ | 513 415 $ Poids 82 % |
| 3 | 3958, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-06-16 · 571 m · Vendu 650 000 $ (7 320 $/m²) 88,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +17 934 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 643 630 $ Poids 81 % |
| 4 | 3875, rue Sirois, Longueuil 2026-08-21 · 612 m · Vendu 129 408 $ (1 474 $/m²) 87,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 348 $ · Ajust. âge −1 294 $ | 132 462 $ Poids 79 % |
| 5 | 3895, rue Jean-Guy-Samson, Longueuil 2026-08-20 · 712 m · Vendu 595 000 $ (6 618 $/m²) 89,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 575 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 571 875 $ Poids 78 % |
| 6 | 6044, Terrasse Simard, Longueuil 2026-05-28 · 67 m · Vendu 590 000 $ (7 284 $/m²) 81 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +46 253 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 620 093 $ Poids 73 % |
| 7 | 3885, rue Adélaïde, Longueuil 2026-06-18 · 856 m · Vendu 582 000 $ (6 044 $/m²) 96,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie −7 857 $ · Ajust. âge +20 370 $ | 601 852 $ Poids 70 % |
| 8 | 3680, rue Sirois, Longueuil 2026-08-26 · 258 m · Vendu 520 000 $ (6 524 $/m²) 79,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 671 $ · Ajust. âge +0 $ | 565 671 $ Poids 68 % |
| 9 | 3710, rue Sirois, Longueuil 2025-07-16 · 302 m · Vendu 241 908 $ (2 638 $/m²) 91,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 763 $ · Ajust. superficie +2 638 $ · Ajust. âge −6 048 $ | 251 261 $ Poids 67 % |
| 10 | 3863, rue Jean-Guy Samson, Longueuil 2026-01-15 · 804 m · Vendu 649 900 $ (6 805 $/m²) 95,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie −6 125 $ · Ajust. âge −38 994 $ | 664 931 $ Poids 66 % |
| 11 | 3819, rue Sirois, Longueuil 2026-04-01 · 492 m · Vendu 545 000 $ (6 679 $/m²) 81,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +40 407 $ · Ajust. âge −13 625 $ | 593 909 $ Poids 65 % |
| 12 | 3845, rue Howard, Longueuil 2026-04-07 · 652 m · Vendu 600 000 $ (5 775 $/m²) 103,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −29 451 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 585 908 $ Poids 65 % |