6056 Terrasse SIMARD · Longueuil
Valeur estimée
590 300 $
Unifamiliale · 6 194 $/m² · 95,3 m² · constr. 1983 · terrain 494,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
494,9 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 700 $
Rôle antérieur 379 000 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113858397300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
638679
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 300 $
Valeur bâtiment
222 400 $
Rôle antérieur
379 000 $
ID provincial
58227113858397300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
542 500 $
$/m² médian
5 192
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 53 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3707, rue Charles E. Senécal, Longueuil 2026-08-31 · 480 m · Vendu 589 000 $ (6 566 $/m²) 89,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 386 $ · Ajust. âge −5 890 $ | 601 496 $ Poids 85 % |
| 2 | 5787, avenue Trudeau, Longueuil 2026-05-25 · 568 m · Vendu 526 000 $ (5 877 $/m²) 89,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +17 044 $ · Ajust. âge −10 520 $ | 539 156 $ Poids 80 % |
| 3 | 3958, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-06-16 · 585 m · Vendu 650 000 $ (7 320 $/m²) 88,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +23 789 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 675 486 $ Poids 78 % |
| 4 | 3875, rue Sirois, Longueuil 2026-08-21 · 610 m · Vendu 129 408 $ (1 474 $/m²) 87,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 527 $ · Ajust. âge +3 882 $ | 138 817 $ Poids 77 % |
| 5 | 3895, rue Jean-Guy-Samson, Longueuil 2026-08-20 · 724 m · Vendu 595 000 $ (6 618 $/m²) 89,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 870 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 600 970 $ Poids 75 % |
| 6 | 3700, rue Howard, Longueuil 2026-01-12 · 502 m · Vendu 640 000 $ (7 248 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +25 368 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 743 801 $ Poids 73 % |
| 7 | 3885, rue Adélaïde, Longueuil 2026-06-18 · 878 m · Vendu 582 000 $ (6 044 $/m²) 96,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie −3 022 $ · Ajust. âge +43 650 $ | 629 967 $ Poids 70 % |
| 8 | 3845, rue Howard, Longueuil 2026-04-07 · 669 m · Vendu 600 000 $ (5 775 $/m²) 103,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −24 832 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 614 528 $ Poids 68 % |
| 9 | 6044, Terrasse Simard, Longueuil 2026-05-28 · 38 m · Vendu 590 000 $ (7 284 $/m²) 81 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +52 080 $ · Ajust. âge +0 $ | 649 520 $ Poids 68 % |
| 10 | 3898, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-04-30 · 646 m · Vendu 739 000 $ (6 998 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 002 $ · Ajust. superficie −36 040 $ · Ajust. âge −14 780 $ | 718 182 $ Poids 66 % |
| 11 | 3863, rue Jean-Guy Samson, Longueuil 2026-01-15 · 815 m · Vendu 649 900 $ (6 805 $/m²) 95,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie −681 $ · Ajust. âge −12 998 $ | 696 371 $ Poids 66 % |
| 12 | 3710, rue Sirois, Longueuil 2025-07-16 · 302 m · Vendu 241 908 $ (2 638 $/m²) 91,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 763 $ · Ajust. superficie +4 748 $ · Ajust. âge +3 629 $ | 263 048 $ Poids 66 % |