6044 Terrasse SIMARD · Longueuil
Valeur estimée
572 300 $
Unifamiliale · 7 065 $/m² · 81 m² · constr. 1983 · terrain 595 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 600 $
Rôle antérieur 327 600 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113858727700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
638683
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 200 $
Valeur bâtiment
191 400 $
Rôle antérieur
327 600 $
ID provincial
58227113858727700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
547 750 $
$/m² médian
5 176
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 47 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6044, Terrasse Simard, Longueuil 2026-05-28 · 4 m · Vendu 590 000 $ (7 284 $/m²) 81 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 440 $ Poids 98 % |
| 2 | 3680, rue Sirois, Longueuil 2026-08-26 · 287 m · Vendu 520 000 $ (6 524 $/m²) 79,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 241 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 545 041 $ Poids 96 % |
| 3 | 3775, rue Sullivan, Longueuil 2026-08-19 · 479 m · Vendu 550 000 $ (6 884 $/m²) 79,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 786 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 575 786 $ Poids 90 % |
| 4 | 3819, rue Sirois, Longueuil 2026-04-01 · 505 m · Vendu 545 000 $ (6 679 $/m²) 81,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie −2 004 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 573 297 $ Poids 84 % |
| 5 | 3875, rue Sirois, Longueuil 2026-08-21 · 628 m · Vendu 129 408 $ (1 474 $/m²) 87,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 011 $ · Ajust. âge +3 882 $ | 128 279 $ Poids 75 % |
| 6 | 3957, rue Sirois, Longueuil 2026-08-18 · 821 m · Vendu 632 000 $ (7 802 $/m²) 81 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 120 $ | 654 120 $ Poids 74 % |
| 7 | 3707, rue Charles E. Senécal, Longueuil 2026-08-31 · 515 m · Vendu 589 000 $ (6 566 $/m²) 89,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 564 $ · Ajust. âge −5 890 $ | 554 546 $ Poids 74 % |
| 8 | 3958, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-06-16 · 615 m · Vendu 650 000 $ (7 320 $/m²) 88,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −28 547 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 623 149 $ Poids 72 % |
| 9 | 5787, avenue Trudeau, Longueuil 2026-05-25 · 599 m · Vendu 526 000 $ (5 877 $/m²) 89,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie −24 978 $ · Ajust. âge −10 520 $ | 497 135 $ Poids 70 % |
| 10 | 3700, rue Howard, Longueuil 2026-01-12 · 538 m · Vendu 640 000 $ (7 248 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −26 455 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 691 978 $ Poids 69 % |
| 11 | 3895, rue Jean-Guy-Samson, Longueuil 2026-08-20 · 754 m · Vendu 595 000 $ (6 618 $/m²) 89,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 452 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 553 648 $ Poids 64 % |
| 12 | 3715, rue Park, Longueuil 2025-06-27 · 609 m · Vendu 535 000 $ (6 430 $/m²) 83,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −7 073 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 585 480 $ Poids 57 % |