3490 Boulevard GAÉTAN-BOUCHER · Longueuil
Valeur estimée
668 400 $
Unifamiliale · 7 353 $/m² · 90,9 m² · constr. 1979 · terrain 715,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,4 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
642 800 $
Rôle antérieur 474 900 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113858792000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
638685
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
322 100 $
Valeur bâtiment
320 700 $
Rôle antérieur
474 900 $
ID provincial
58227113858792000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
547 750 $
$/m² médian
5 094
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 68 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3707, rue Charles E. Senécal, Longueuil 2026-08-31 · 512 m · Vendu 589 000 $ (6 566 $/m²) 89,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 940 $ · Ajust. âge −17 670 $ | 575 270 $ Poids 89 % |
| 2 | 3875, rue Sirois, Longueuil 2026-08-21 · 586 m · Vendu 129 408 $ (1 474 $/m²) 87,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 285 $ · Ajust. âge +1 294 $ | 132 987 $ Poids 84 % |
| 3 | 5787, avenue Trudeau, Longueuil 2026-05-25 · 582 m · Vendu 526 000 $ (5 877 $/m²) 89,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +4 114 $ · Ajust. âge −21 040 $ | 515 707 $ Poids 84 % |
| 4 | 3958, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-06-16 · 596 m · Vendu 650 000 $ (7 320 $/m²) 88,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +7 686 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 646 382 $ Poids 83 % |
| 5 | 6044, Terrasse Simard, Longueuil 2026-05-28 · 52 m · Vendu 590 000 $ (7 284 $/m²) 81 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +36 056 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 621 695 $ Poids 81 % |
| 6 | 3895, rue Jean-Guy-Samson, Longueuil 2026-08-20 · 731 m · Vendu 595 000 $ (6 618 $/m²) 89,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 309 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 574 509 $ Poids 79 % |
| 7 | 3700, rue Howard, Longueuil 2026-01-12 · 552 m · Vendu 640 000 $ (7 248 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +9 422 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 715 055 $ Poids 77 % |
| 8 | 3680, rue Sirois, Longueuil 2026-08-26 · 258 m · Vendu 520 000 $ (6 524 $/m²) 79,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 537 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 566 937 $ Poids 76 % |
| 9 | 3819, rue Sirois, Longueuil 2026-04-01 · 462 m · Vendu 545 000 $ (6 679 $/m²) 81,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +31 057 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 595 458 $ Poids 73 % |
| 10 | 3775, rue Sullivan, Longueuil 2026-08-19 · 449 m · Vendu 550 000 $ (6 884 $/m²) 79,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 860 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 598 860 $ Poids 72 % |
| 11 | 3710, rue Sirois, Longueuil 2025-07-16 · 286 m · Vendu 241 908 $ (2 638 $/m²) 91,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 763 $ · Ajust. superficie −1 055 $ · Ajust. âge −1 210 $ | 252 406 $ Poids 68 % |
| 12 | 3855, rue Howard, Longueuil 2025-11-03 · 698 m · Vendu 600 000 $ (6 749 $/m²) 88,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +6 749 $ · Ajust. âge +0 $ | 662 280 $ Poids 66 % |