6036 Terrasse SIMARD · Longueuil
Valeur estimée
591 500 $
Unifamiliale · 6 745 $/m² · 87,7 m² · constr. 1983 · terrain 422,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
422,4 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 600 $
Rôle antérieur 369 300 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113858809400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
638684
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 900 $
Valeur bâtiment
286 700 $
Rôle antérieur
369 300 $
ID provincial
58227113858809400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
545 250 $
$/m² médian
5 143
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 53 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6044, Terrasse Simard, Longueuil 2026-05-28 · 23 m · Vendu 590 000 $ (7 284 $/m²) 81 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +24 401 $ · Ajust. âge +0 $ | 621 841 $ Poids 89 % |
| 2 | 3707, rue Charles E. Senécal, Longueuil 2026-08-31 · 529 m · Vendu 589 000 $ (6 566 $/m²) 89,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 566 $ · Ajust. âge −5 890 $ | 576 544 $ Poids 88 % |
| 3 | 3680, rue Sirois, Longueuil 2026-08-26 · 307 m · Vendu 520 000 $ (6 524 $/m²) 79,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 098 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 566 898 $ Poids 84 % |
| 4 | 3875, rue Sirois, Longueuil 2026-08-21 · 649 m · Vendu 129 408 $ (1 474 $/m²) 87,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −74 $ · Ajust. âge +3 882 $ | 133 217 $ Poids 83 % |
| 5 | 3958, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-06-16 · 633 m · Vendu 650 000 $ (7 320 $/m²) 88,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −4 026 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 647 670 $ Poids 82 % |
| 6 | 5787, avenue Trudeau, Longueuil 2026-05-25 · 616 m · Vendu 526 000 $ (5 877 $/m²) 89,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie −5 289 $ · Ajust. âge −10 520 $ | 516 823 $ Poids 82 % |
| 7 | 3775, rue Sullivan, Longueuil 2026-08-19 · 499 m · Vendu 550 000 $ (6 884 $/m²) 79,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 846 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 598 846 $ Poids 79 % |
| 8 | 3700, rue Howard, Longueuil 2026-01-12 · 546 m · Vendu 640 000 $ (7 248 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −2 174 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 716 259 $ Poids 78 % |
| 9 | 3819, rue Sirois, Longueuil 2026-04-01 · 526 m · Vendu 545 000 $ (6 679 $/m²) 81,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +20 371 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 595 672 $ Poids 77 % |
| 10 | 3895, rue Jean-Guy-Samson, Longueuil 2026-08-20 · 773 m · Vendu 595 000 $ (6 618 $/m²) 89,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 280 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 575 820 $ Poids 76 % |
| 11 | 3957, rue Sirois, Longueuil 2026-08-18 · 843 m · Vendu 632 000 $ (7 802 $/m²) 81 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 138 $ · Ajust. âge +22 120 $ | 680 258 $ Poids 66 % |
| 12 | 3855, rue Howard, Longueuil 2025-11-03 · 730 m · Vendu 600 000 $ (6 749 $/m²) 88,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −4 049 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 663 481 $ Poids 65 % |