6028 Terrasse SIMARD · Longueuil
Valeur estimée
558 200 $
Unifamiliale · 6 387 $/m² · 87,4 m² · constr. 1982 · terrain 376,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,3 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 500 $
Rôle antérieur 311 300 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113859860700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
638698
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 400 $
Valeur bâtiment
230 100 $
Rôle antérieur
311 300 $
ID provincial
58227113859860700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
547 750 $
$/m² médian
5 143
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 43 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6044, Terrasse Simard, Longueuil 2026-05-28 · 38 m · Vendu 590 000 $ (7 284 $/m²) 81 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +23 309 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 617 798 $ Poids 89 % |
| 2 | 3707, rue Charles E. Senécal, Longueuil 2026-08-31 · 537 m · Vendu 589 000 $ (6 566 $/m²) 89,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 551 $ · Ajust. âge −8 835 $ | 572 614 $ Poids 87 % |
| 3 | 3680, rue Sirois, Longueuil 2026-08-26 · 320 m · Vendu 520 000 $ (6 524 $/m²) 79,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 119 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 563 319 $ Poids 84 % |
| 4 | 3875, rue Sirois, Longueuil 2026-08-21 · 664 m · Vendu 129 408 $ (1 474 $/m²) 87,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −295 $ · Ajust. âge +3 235 $ | 132 348 $ Poids 82 % |
| 5 | 3958, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-06-16 · 644 m · Vendu 650 000 $ (7 320 $/m²) 88,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −5 124 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 643 322 $ Poids 81 % |
| 6 | 5787, avenue Trudeau, Longueuil 2026-05-25 · 627 m · Vendu 526 000 $ (5 877 $/m²) 89,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie −6 171 $ · Ajust. âge −13 150 $ | 513 312 $ Poids 81 % |
| 7 | 3775, rue Sullivan, Longueuil 2026-08-19 · 512 m · Vendu 550 000 $ (6 884 $/m²) 79,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 814 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 595 064 $ Poids 79 % |
| 8 | 3700, rue Howard, Longueuil 2026-01-12 · 550 m · Vendu 640 000 $ (7 248 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −3 262 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 711 971 $ Poids 77 % |
| 9 | 3819, rue Sirois, Longueuil 2026-04-01 · 541 m · Vendu 545 000 $ (6 679 $/m²) 81,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +19 369 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 591 945 $ Poids 77 % |
| 10 | 3895, rue Jean-Guy-Samson, Longueuil 2026-08-20 · 784 m · Vendu 595 000 $ (6 618 $/m²) 89,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 273 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 571 852 $ Poids 75 % |
| 11 | 3957, rue Sirois, Longueuil 2026-08-18 · 857 m · Vendu 632 000 $ (7 802 $/m²) 81 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 968 $ · Ajust. âge +18 960 $ | 675 928 $ Poids 66 % |
| 12 | 3855, rue Howard, Longueuil 2025-11-03 · 741 m · Vendu 600 000 $ (6 749 $/m²) 88,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −5 062 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 659 469 $ Poids 64 % |