3466 Boulevard GAÉTAN-BOUCHER · Longueuil
Valeur estimée
522 000 $
Unifamiliale · 6 727 $/m² · 77,6 m² · constr. 1979 · terrain 380,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
380,9 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 200 $
Rôle antérieur 261 600 $ +58.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113868027600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
638703
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 900 $
Valeur bâtiment
213 300 $
Rôle antérieur
261 600 $
ID provincial
58227113868027600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 143
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 34 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3680, rue Sirois, Longueuil 2026-08-26 · 310 m · Vendu 520 000 $ (6 524 $/m²) 79,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 851 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 523 549 $ Poids 95 % |
| 2 | 6044, Terrasse Simard, Longueuil 2026-05-28 · 28 m · Vendu 590 000 $ (7 284 $/m²) 81 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −12 383 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 573 257 $ Poids 95 % |
| 3 | 3775, rue Sullivan, Longueuil 2026-08-19 · 503 m · Vendu 550 000 $ (6 884 $/m²) 79,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 916 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 553 084 $ Poids 88 % |
| 4 | 3819, rue Sirois, Longueuil 2026-04-01 · 522 m · Vendu 545 000 $ (6 679 $/m²) 81,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie −13 358 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 551 043 $ Poids 80 % |
| 5 | 3957, rue Sirois, Longueuil 2026-08-18 · 840 m · Vendu 632 000 $ (7 802 $/m²) 81 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 264 $ · Ajust. âge +9 480 $ | 628 216 $ Poids 71 % |
| 6 | 3875, rue Sirois, Longueuil 2026-08-21 · 646 m · Vendu 129 408 $ (1 474 $/m²) 87,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 517 $ · Ajust. âge +1 294 $ | 123 185 $ Poids 63 % |
| 7 | 3885, rue Park, Longueuil 2025-11-11 · 834 m · Vendu 407 000 $ (5 463 $/m²) 74,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 668 $ · Ajust. superficie +8 468 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 493 836 $ Poids 60 % |
| 8 | 3707, rue Charles E. Senécal, Longueuil 2026-08-31 · 545 m · Vendu 589 000 $ (6 566 $/m²) 89,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 726 $ · Ajust. âge −17 670 $ | 531 604 $ Poids 59 % |
| 9 | 3958, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-06-16 · 643 m · Vendu 650 000 $ (7 320 $/m²) 88,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −40 991 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 597 705 $ Poids 59 % |
| 10 | 3700, rue Howard, Longueuil 2026-01-12 · 568 m · Vendu 640 000 $ (7 248 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −38 777 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 666 856 $ Poids 57 % |
| 11 | 5787, avenue Trudeau, Longueuil 2026-05-25 · 627 m · Vendu 526 000 $ (5 877 $/m²) 89,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie −34 969 $ · Ajust. âge −21 040 $ | 476 624 $ Poids 56 % |
| 12 | 5905, avenue Trudeau, Longueuil 2025-06-23 · 542 m · Vendu 675 000 $ (9 298 $/m²) 72,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +23 244 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 767 482 $ Poids 56 % |