3442 Boulevard GAÉTAN-BOUCHER · Longueuil
Valeur estimée
557 200 $
Unifamiliale · 6 697 $/m² · 83,2 m² · constr. 1982 · terrain 380,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
380,9 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 900 $
Rôle antérieur 306 600 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113869190900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
638717
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 900 $
Valeur bâtiment
239 000 $
Rôle antérieur
306 600 $
ID provincial
58227113869190900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 143
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 42 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6044, Terrasse Simard, Longueuil 2026-05-28 · 59 m · Vendu 590 000 $ (7 284 $/m²) 81 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +8 012 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 602 502 $ Poids 96 % |
| 2 | 3680, rue Sirois, Longueuil 2026-08-26 · 345 m · Vendu 520 000 $ (6 524 $/m²) 79,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 418 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 549 618 $ Poids 92 % |
| 3 | 3775, rue Sullivan, Longueuil 2026-08-19 · 538 m · Vendu 550 000 $ (6 884 $/m²) 79,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 358 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 580 608 $ Poids 86 % |
| 4 | 3819, rue Sirois, Longueuil 2026-04-01 · 559 m · Vendu 545 000 $ (6 679 $/m²) 81,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +5 343 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 577 919 $ Poids 82 % |
| 5 | 3707, rue Charles E. Senécal, Longueuil 2026-08-31 · 569 m · Vendu 589 000 $ (6 566 $/m²) 89,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 341 $ · Ajust. âge −8 835 $ | 558 824 $ Poids 78 % |
| 6 | 3875, rue Sirois, Longueuil 2026-08-21 · 683 m · Vendu 129 408 $ (1 474 $/m²) 87,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 390 $ · Ajust. âge +3 235 $ | 129 253 $ Poids 77 % |
| 7 | 3958, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-06-16 · 674 m · Vendu 650 000 $ (7 320 $/m²) 88,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −20 495 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 627 951 $ Poids 75 % |
| 8 | 5787, avenue Trudeau, Longueuil 2026-05-25 · 657 m · Vendu 526 000 $ (5 877 $/m²) 89,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie −18 513 $ · Ajust. âge −13 150 $ | 500 970 $ Poids 73 % |
| 9 | 3700, rue Howard, Longueuil 2026-01-12 · 584 m · Vendu 640 000 $ (7 248 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −18 482 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 696 751 $ Poids 72 % |
| 10 | 3957, rue Sirois, Longueuil 2026-08-18 · 877 m · Vendu 632 000 $ (7 802 $/m²) 81 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 583 $ · Ajust. âge +18 960 $ | 659 543 $ Poids 70 % |
| 11 | 3895, rue Jean-Guy-Samson, Longueuil 2026-08-20 · 813 m · Vendu 595 000 $ (6 618 $/m²) 89,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 172 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 557 953 $ Poids 67 % |
| 12 | 3855, rue Howard, Longueuil 2025-11-03 · 771 m · Vendu 600 000 $ (6 749 $/m²) 88,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −19 235 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 645 296 $ Poids 59 % |