3424 Boulevard GAÉTAN-BOUCHER · Longueuil
Valeur estimée
564 700 $
Unifamiliale · 6 331 $/m² · 89,2 m² · constr. 1983 · terrain 380,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
380,9 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 800 $
Rôle antérieur 296 500 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113869364300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
638722
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 900 $
Valeur bâtiment
230 900 $
Rôle antérieur
296 500 $
ID provincial
58227113869364300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 102
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 45 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3707, rue Charles E. Senécal, Longueuil 2026-08-31 · 595 m · Vendu 589 000 $ (6 566 $/m²) 89,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 642 $ · Ajust. âge −5 890 $ | 581 468 $ Poids 85 % |
| 2 | 6044, Terrasse Simard, Longueuil 2026-05-28 · 94 m · Vendu 590 000 $ (7 284 $/m²) 81 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +29 864 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 304 $ Poids 85 % |
| 3 | 3875, rue Sirois, Longueuil 2026-08-21 · 720 m · Vendu 129 408 $ (1 474 $/m²) 87,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 032 $ · Ajust. âge +3 882 $ | 134 322 $ Poids 79 % |
| 4 | 5787, avenue Trudeau, Longueuil 2026-05-25 · 689 m · Vendu 526 000 $ (5 877 $/m²) 89,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie −882 $ · Ajust. âge −10 520 $ | 521 231 $ Poids 79 % |
| 5 | 3958, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-06-16 · 706 m · Vendu 650 000 $ (7 320 $/m²) 88,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +1 464 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 653 160 $ Poids 79 % |
| 6 | 3680, rue Sirois, Longueuil 2026-08-26 · 381 m · Vendu 520 000 $ (6 524 $/m²) 79,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 991 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 571 791 $ Poids 78 % |
| 7 | 3698, rue Park, Longueuil 2026-06-01 · 696 m · Vendu 731 645 $ (7 953 $/m²) 92 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 226 $ · Ajust. superficie −11 134 $ · Ajust. âge +73 165 $ | 802 902 $ Poids 78 % |
| 8 | 3700, rue Howard, Longueuil 2026-01-12 · 601 m · Vendu 640 000 $ (7 248 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +3 262 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 721 695 $ Poids 75 % |
| 9 | 3895, rue Jean-Guy-Samson, Longueuil 2026-08-20 · 846 m · Vendu 595 000 $ (6 618 $/m²) 89,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 316 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 580 784 $ Poids 73 % |
| 10 | 3775, rue Sullivan, Longueuil 2026-08-19 · 573 m · Vendu 550 000 $ (6 884 $/m²) 79,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 009 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 604 009 $ Poids 72 % |
| 11 | 3819, rue Sirois, Longueuil 2026-04-01 · 596 m · Vendu 545 000 $ (6 679 $/m²) 81,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +25 380 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 600 681 $ Poids 72 % |
| 12 | 3710, rue Sirois, Longueuil 2025-07-16 · 416 m · Vendu 241 908 $ (2 638 $/m²) 91,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 763 $ · Ajust. superficie −3 298 $ · Ajust. âge +3 629 $ | 255 002 $ Poids 64 % |