3416 Boulevard GAÉTAN-BOUCHER · Longueuil
Valeur estimée
583 100 $
Unifamiliale · 6 080 $/m² · 95,9 m² · constr. 1983 · terrain 380,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
380,9 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 800 $
Rôle antérieur 327 400 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113869425400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
638723
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 900 $
Valeur bâtiment
252 900 $
Rôle antérieur
327 400 $
ID provincial
58227113869425400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 102
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 50 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3707, rue Charles E. Senécal, Longueuil 2026-08-31 · 604 m · Vendu 589 000 $ (6 566 $/m²) 89,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 356 $ · Ajust. âge −5 890 $ | 603 466 $ Poids 79 % |
| 2 | 3698, rue Park, Longueuil 2026-06-01 · 701 m · Vendu 731 645 $ (7 953 $/m²) 92 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 226 $ · Ajust. superficie +15 508 $ · Ajust. âge +73 165 $ | 829 543 $ Poids 76 % |
| 3 | 5787, avenue Trudeau, Longueuil 2026-05-25 · 699 m · Vendu 526 000 $ (5 877 $/m²) 89,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +18 807 $ · Ajust. âge −10 520 $ | 540 919 $ Poids 73 % |
| 4 | 3958, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-06-16 · 717 m · Vendu 650 000 $ (7 320 $/m²) 88,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +25 985 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 677 682 $ Poids 72 % |
| 5 | 3875, rue Sirois, Longueuil 2026-08-21 · 733 m · Vendu 129 408 $ (1 474 $/m²) 87,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 969 $ · Ajust. âge +3 882 $ | 139 260 $ Poids 70 % |
| 6 | 3700, rue Howard, Longueuil 2026-01-12 · 608 m · Vendu 640 000 $ (7 248 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +27 542 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 745 975 $ Poids 68 % |
| 7 | 3895, rue Jean-Guy-Samson, Longueuil 2026-08-20 · 857 m · Vendu 595 000 $ (6 618 $/m²) 89,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 855 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 602 955 $ Poids 68 % |
| 8 | 6044, Terrasse Simard, Longueuil 2026-05-28 · 107 m · Vendu 590 000 $ (7 284 $/m²) 81 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +54 265 $ · Ajust. âge +0 $ | 651 705 $ Poids 66 % |
| 9 | 3845, rue Howard, Longueuil 2026-04-07 · 799 m · Vendu 600 000 $ (5 775 $/m²) 103,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −23 099 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 616 260 $ Poids 64 % |
| 10 | 3885, rue Adélaïde, Longueuil 2026-06-18 · 1000 m · Vendu 582 000 $ (6 044 $/m²) 96,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie −1 209 $ · Ajust. âge +43 650 $ | 631 780 $ Poids 63 % |
| 11 | 3710, rue Sirois, Longueuil 2025-07-16 · 428 m · Vendu 241 908 $ (2 638 $/m²) 91,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 763 $ · Ajust. superficie +5 540 $ · Ajust. âge +3 629 $ | 263 839 $ Poids 63 % |
| 12 | 3898, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-04-30 · 778 m · Vendu 739 000 $ (6 998 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 002 $ · Ajust. superficie −33 941 $ · Ajust. âge −14 780 $ | 720 281 $ Poids 62 % |