6043 Rue GERMAINE-GUÈVREMONT · Longueuil
Valeur estimée
548 500 $
Unifamiliale · 5 346 $/m² · 102,6 m² · constr. 1997 · terrain 253,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
253,8 m²
Frontage
9,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 100 $
Rôle antérieur 277 800 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113878879900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
638733
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 900 $
Valeur bâtiment
287 200 $
Rôle antérieur
277 800 $
ID provincial
58227113878879900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 899
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 40 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5970, terrasse Simard, Longueuil 2026-01-13 · 183 m · Vendu 540 000 $ (5 625 $/m²) 96 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +18 562 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 646 340 $ Poids 82 % |
| 2 | 3898, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-04-30 · 858 m · Vendu 739 000 $ (6 998 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 002 $ · Ajust. superficie −10 497 $ · Ajust. âge +36 950 $ | 795 455 $ Poids 68 % |
| 3 | 3845, rue Howard, Longueuil 2026-04-07 · 908 m · Vendu 600 000 $ (5 775 $/m²) 103,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −3 754 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 677 605 $ Poids 66 % |
| 4 | 3707, rue Charles E. Senécal, Longueuil 2026-08-31 · 729 m · Vendu 589 000 $ (6 566 $/m²) 89,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 353 $ · Ajust. âge +35 340 $ | 666 693 $ Poids 61 % |
| 5 | 3698, rue Park, Longueuil 2026-06-01 · 848 m · Vendu 731 645 $ (7 953 $/m²) 92 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 226 $ · Ajust. superficie +42 149 $ · Ajust. âge +73 165 $ | 856 184 $ Poids 60 % |
| 6 | 3733, Boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-11-06 · 551 m · Vendu 580 000 $ (5 030 $/m²) 115,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −31 943 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 572 737 $ Poids 56 % |
| 7 | 5787, avenue Trudeau, Longueuil 2026-05-25 · 804 m · Vendu 526 000 $ (5 877 $/m²) 89,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +38 495 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 597 428 $ Poids 56 % |
| 8 | 3958, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-06-16 · 817 m · Vendu 650 000 $ (7 320 $/m²) 88,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +50 507 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 747 703 $ Poids 55 % |
| 9 | 3875, rue Sirois, Longueuil 2026-08-21 · 778 m · Vendu 129 408 $ (1 474 $/m²) 87,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 907 $ · Ajust. âge +12 941 $ | 153 256 $ Poids 55 % |
| 10 | 3710, rue Sirois, Longueuil 2025-07-16 · 496 m · Vendu 241 908 $ (2 638 $/m²) 91,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 763 $ · Ajust. superficie +14 377 $ · Ajust. âge +20 562 $ | 289 610 $ Poids 53 % |
| 11 | 3885, rue Adélaïde, Longueuil 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 582 000 $ (6 044 $/m²) 96,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +19 037 $ · Ajust. âge +58 200 $ | 666 576 $ Poids 53 % |
| 12 | 3895, rue Jean-Guy-Samson, Longueuil 2026-08-20 · 951 m · Vendu 595 000 $ (6 618 $/m²) 89,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 027 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 666 777 $ Poids 52 % |