6051 Rue GERMAINE-GUÈVREMONT · Longueuil
Valeur estimée
555 000 $
Unifamiliale · 5 473 $/m² · 101,4 m² · constr. 1997 · terrain 207,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
207,7 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 800 $
Rôle antérieur 263 400 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113878999300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
638751
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 900 $
Valeur bâtiment
296 900 $
Rôle antérieur
263 400 $
ID provincial
58227113878999300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 897
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 42 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5970, terrasse Simard, Longueuil 2026-01-13 · 197 m · Vendu 540 000 $ (5 625 $/m²) 96 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +15 188 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 642 965 $ Poids 83 % |
| 2 | 3898, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-04-30 · 873 m · Vendu 739 000 $ (6 998 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 002 $ · Ajust. superficie −14 696 $ · Ajust. âge +36 950 $ | 791 256 $ Poids 67 % |
| 3 | 3845, rue Howard, Longueuil 2026-04-07 · 924 m · Vendu 600 000 $ (5 775 $/m²) 103,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −7 218 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 674 141 $ Poids 64 % |
| 4 | 3707, rue Charles E. Senécal, Longueuil 2026-08-31 · 746 m · Vendu 589 000 $ (6 566 $/m²) 89,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 413 $ · Ajust. âge +35 340 $ | 662 753 $ Poids 63 % |
| 5 | 3698, rue Park, Longueuil 2026-06-01 · 865 m · Vendu 731 645 $ (7 953 $/m²) 92 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 226 $ · Ajust. superficie +37 378 $ · Ajust. âge +73 165 $ | 851 413 $ Poids 61 % |
| 6 | 5787, avenue Trudeau, Longueuil 2026-05-25 · 820 m · Vendu 526 000 $ (5 877 $/m²) 89,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +34 969 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 593 901 $ Poids 58 % |
| 7 | 3875, rue Sirois, Longueuil 2026-08-21 · 791 m · Vendu 129 408 $ (1 474 $/m²) 87,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 022 $ · Ajust. âge +12 941 $ | 152 371 $ Poids 57 % |
| 8 | 3958, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-06-16 · 833 m · Vendu 650 000 $ (7 320 $/m²) 88,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +46 115 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 743 311 $ Poids 56 % |
| 9 | 3710, rue Sirois, Longueuil 2025-07-16 · 511 m · Vendu 241 908 $ (2 638 $/m²) 91,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 763 $ · Ajust. superficie +12 794 $ · Ajust. âge +20 562 $ | 288 028 $ Poids 54 % |
| 10 | 3895, rue Jean-Guy-Samson, Longueuil 2026-08-20 · 966 m · Vendu 595 000 $ (6 618 $/m²) 89,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 056 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 662 806 $ Poids 54 % |
| 11 | 3733, Boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-11-06 · 563 m · Vendu 580 000 $ (5 030 $/m²) 115,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −34 961 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 569 719 $ Poids 53 % |
| 12 | 3885, rue Adélaïde, Longueuil 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 582 000 $ (6 044 $/m²) 96,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +15 411 $ · Ajust. âge +58 200 $ | 662 950 $ Poids 53 % |