6083 Rue GERMAINE-GUÈVREMONT · Longueuil
Valeur estimée
636 500 $
Unifamiliale · 5 226 $/m² · 121,8 m² · constr. 2007 · terrain 249,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
249,1 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 600 $
Rôle antérieur 408 700 $ +21.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113888536600016083
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
692463
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 600 $
Valeur bâtiment
373 000 $
Rôle antérieur
408 700 $
ID provincial
58227113888536600016083
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
737 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
539 500 $
$/m² médian
4 888
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 63 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3733, Boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-11-06 · 567 m · Vendu 580 000 $ (5 030 $/m²) 115,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +16 349 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 029 $ Poids 69 % |
| 2 | 7323, rue Louis-Hébert, Longueuil 2026-05-26 · 906 m · Vendu 660 000 $ (5 514 $/m²) 119,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +5 789 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 740 112 $ Poids 67 % |
| 3 | 3885, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-11-21 · 802 m · Vendu 534 500 $ (4 537 $/m²) 117,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 469 $ · Ajust. superficie +9 075 $ · Ajust. âge −5 345 $ | 587 698 $ Poids 62 % |
| 4 | 3809, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-08-29 · 669 m · Vendu 547 000 $ (4 643 $/m²) 117,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 169 $ · Ajust. superficie +9 287 $ · Ajust. âge −5 470 $ | 595 986 $ Poids 61 % |
| 5 | 3674, rue Charles-E.-Senécal, Longueuil 2026-06-22 · 779 m · Vendu 696 000 $ (5 110 $/m²) 136,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 776 $ · Ajust. superficie −36 793 $ · Ajust. âge +69 600 $ | 737 583 $ Poids 60 % |
| 6 | 3917, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-11-20 · 856 m · Vendu 538 000 $ (4 567 $/m²) 117,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 793 $ · Ajust. superficie +9 134 $ · Ajust. âge −5 380 $ | 591 547 $ Poids 60 % |
| 7 | 3965, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-03-23 · 912 m · Vendu 715 000 $ (5 324 $/m²) 134,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −33 274 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 807 830 $ Poids 55 % |
| 8 | 7128, rue Arthur-Halley, Longueuil 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 726 000 $ (5 572 $/m²) 130,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie −23 680 $ · Ajust. âge +72 600 $ | 784 075 $ Poids 52 % |
| 9 | 5781, avenue Trudeau, Longueuil 2026-08-19 · 861 m · Vendu 695 000 $ (4 993 $/m²) 139,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 437 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 721 063 $ Poids 52 % |
| 10 | 3898, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-04-30 · 897 m · Vendu 739 000 $ (6 998 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 002 $ · Ajust. superficie +56 685 $ · Ajust. âge +73 900 $ | 899 587 $ Poids 51 % |
| 11 | 3396, rue du Bord-du-Lac, Longueuil 2025-01-29 · 39 m · Vendu 600 000 $ (5 177 $/m²) 115,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +15 272 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 772 358 $ Poids 49 % |
| 12 | 3880, rue Lavoie, Longueuil 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 727 000 $ (5 821 $/m²) 124,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie −9 022 $ · Ajust. âge +50 890 $ | 778 035 $ Poids 47 % |