6037 Rue GABRIELLE-ROY app. 3 app. 3 · Longueuil
Valeur estimée
472 200 $
Unifamiliale · 5 306 $/m² · 89 m² · constr. 1992 · terrain 119,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
119,9 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 700 $
Rôle antérieur 240 100 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113889019200010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
638768
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 900 $
Valeur bâtiment
243 800 $
Rôle antérieur
240 100 $
ID provincial
58227113889019200010003
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
536 500 $
$/m² médian
4 832
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 23 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6044, Terrasse Simard, Longueuil 2026-05-28 · 255 m · Vendu 590 000 $ (7 284 $/m²) 81 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +29 136 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 653 126 $ Poids 83 % |
| 2 | 5970, terrasse Simard, Longueuil 2026-01-13 · 178 m · Vendu 540 000 $ (5 625 $/m²) 96 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −19 687 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 594 590 $ Poids 80 % |
| 3 | 3707, rue Charles E. Senécal, Longueuil 2026-08-31 · 766 m · Vendu 589 000 $ (6 566 $/m²) 89,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 298 $ · Ajust. âge +20 615 $ | 607 317 $ Poids 77 % |
| 4 | 3680, rue Sirois, Longueuil 2026-08-26 · 537 m · Vendu 520 000 $ (6 524 $/m²) 79,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 339 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 594 539 $ Poids 74 % |
| 5 | 3875, rue Sirois, Longueuil 2026-08-21 · 856 m · Vendu 129 408 $ (1 474 $/m²) 87,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +884 $ · Ajust. âge +9 706 $ | 139 998 $ Poids 72 % |
| 6 | 5787, avenue Trudeau, Longueuil 2026-05-25 · 855 m · Vendu 526 000 $ (5 877 $/m²) 89,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie −1 469 $ · Ajust. âge +13 150 $ | 544 313 $ Poids 70 % |
| 7 | 3958, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-06-16 · 871 m · Vendu 650 000 $ (7 320 $/m²) 88,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +732 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 681 678 $ Poids 70 % |
| 8 | 3698, rue Park, Longueuil 2026-06-01 · 860 m · Vendu 731 645 $ (7 953 $/m²) 92 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 226 $ · Ajust. superficie −11 929 $ · Ajust. âge +73 165 $ | 802 106 $ Poids 69 % |
| 9 | 3700, rue Howard, Longueuil 2026-01-12 · 769 m · Vendu 640 000 $ (7 248 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +2 537 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 749 770 $ Poids 68 % |
| 10 | 3819, rue Sirois, Longueuil 2026-04-01 · 731 m · Vendu 545 000 $ (6 679 $/m²) 81,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +24 712 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 624 538 $ Poids 67 % |
| 11 | 3775, rue Sullivan, Longueuil 2026-08-19 · 729 m · Vendu 550 000 $ (6 884 $/m²) 79,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 320 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 628 070 $ Poids 67 % |
| 12 | 3679, rue Park, Longueuil 2025-11-27 · 797 m · Vendu 612 000 $ (7 010 $/m²) 87,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 642 $ · Ajust. superficie +5 959 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 720 500 $ Poids 64 % |