6037 Rue GABRIELLE-ROY app. 4 app. 4 · Longueuil
Valeur estimée
470 700 $
Unifamiliale · 5 167 $/m² · 91,1 m² · constr. 1992 · terrain 133,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
133,3 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 700 $
Rôle antérieur 263 600 $ +20.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113889019200010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
638769
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 700 $
Valeur bâtiment
252 000 $
Rôle antérieur
263 600 $
ID provincial
58227113889019200010004
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 826
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 23 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5970, terrasse Simard, Longueuil 2026-01-13 · 178 m · Vendu 540 000 $ (5 625 $/m²) 96 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −13 781 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 600 497 $ Poids 84 % |
| 2 | 6044, Terrasse Simard, Longueuil 2026-05-28 · 255 m · Vendu 590 000 $ (7 284 $/m²) 81 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +36 784 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 660 774 $ Poids 78 % |
| 3 | 3707, rue Charles E. Senécal, Longueuil 2026-08-31 · 766 m · Vendu 589 000 $ (6 566 $/m²) 89,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 596 $ · Ajust. âge +20 615 $ | 614 211 $ Poids 77 % |
| 4 | 3875, rue Sirois, Longueuil 2026-08-21 · 856 m · Vendu 129 408 $ (1 474 $/m²) 87,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 432 $ · Ajust. âge +9 706 $ | 141 546 $ Poids 71 % |
| 5 | 3698, rue Park, Longueuil 2026-06-01 · 860 m · Vendu 731 645 $ (7 953 $/m²) 92 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 226 $ · Ajust. superficie −3 579 $ · Ajust. âge +73 165 $ | 810 457 $ Poids 70 % |
| 6 | 5787, avenue Trudeau, Longueuil 2026-05-25 · 855 m · Vendu 526 000 $ (5 877 $/m²) 89,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +4 702 $ · Ajust. âge +13 150 $ | 550 484 $ Poids 70 % |
| 7 | 3958, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-06-16 · 871 m · Vendu 650 000 $ (7 320 $/m²) 88,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +8 418 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 689 364 $ Poids 69 % |
| 8 | 3680, rue Sirois, Longueuil 2026-08-26 · 537 m · Vendu 520 000 $ (6 524 $/m²) 79,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 189 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 601 389 $ Poids 68 % |
| 9 | 3700, rue Howard, Longueuil 2026-01-12 · 769 m · Vendu 640 000 $ (7 248 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +10 147 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 757 380 $ Poids 67 % |
| 10 | 3895, rue Jean-Guy-Samson, Longueuil 2026-08-20 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (6 618 $/m²) 89,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 971 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 613 846 $ Poids 63 % |
| 11 | 3819, rue Sirois, Longueuil 2026-04-01 · 731 m · Vendu 545 000 $ (6 679 $/m²) 81,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +31 725 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 631 551 $ Poids 63 % |
| 12 | 3679, rue Park, Longueuil 2025-11-27 · 797 m · Vendu 612 000 $ (7 010 $/m²) 87,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 642 $ · Ajust. superficie +13 320 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 727 861 $ Poids 62 % |