6045 Rue GABRIELLE-ROY app. 1 app. 1 · Longueuil
Valeur estimée
467 600 $
Unifamiliale · 4 953 $/m² · 94,4 m² · constr. 1992 · terrain 127,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
127,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 900 $
Rôle antérieur 244 900 $ +20.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113889258000010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
638779
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 600 $
Valeur bâtiment
230 300 $
Rôle antérieur
244 900 $
ID provincial
58227113889258000010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
538 750 $
$/m² médian
4 844
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 22 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5970, terrasse Simard, Longueuil 2026-01-13 · 201 m · Vendu 540 000 $ (5 625 $/m²) 96 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −4 500 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 609 778 $ Poids 87 % |
| 2 | 3707, rue Charles E. Senécal, Longueuil 2026-08-31 · 786 m · Vendu 589 000 $ (6 566 $/m²) 89,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 431 $ · Ajust. âge +20 615 $ | 625 046 $ Poids 73 % |
| 3 | 6044, Terrasse Simard, Longueuil 2026-05-28 · 272 m · Vendu 590 000 $ (7 284 $/m²) 81 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +48 802 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 672 792 $ Poids 68 % |
| 4 | 3698, rue Park, Longueuil 2026-06-01 · 884 m · Vendu 731 645 $ (7 953 $/m²) 92 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 226 $ · Ajust. superficie +9 543 $ · Ajust. âge +73 165 $ | 823 579 $ Poids 68 % |
| 5 | 5787, avenue Trudeau, Longueuil 2026-05-25 · 871 m · Vendu 526 000 $ (5 877 $/m²) 89,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +14 399 $ · Ajust. âge +13 150 $ | 560 182 $ Poids 67 % |
| 6 | 3875, rue Sirois, Longueuil 2026-08-21 · 863 m · Vendu 129 408 $ (1 474 $/m²) 87,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 864 $ · Ajust. âge +9 706 $ | 143 977 $ Poids 66 % |
| 7 | 3958, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-06-16 · 886 m · Vendu 650 000 $ (7 320 $/m²) 88,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +20 495 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 701 442 $ Poids 66 % |
| 8 | 3700, rue Howard, Longueuil 2026-01-12 · 791 m · Vendu 640 000 $ (7 248 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +22 106 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 769 339 $ Poids 63 % |
| 9 | 3895, rue Jean-Guy-Samson, Longueuil 2026-08-20 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (6 618 $/m²) 89,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 892 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 624 767 $ Poids 60 % |
| 10 | 3710, rue Sirois, Longueuil 2025-07-16 · 574 m · Vendu 241 908 $ (2 638 $/m²) 91,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 763 $ · Ajust. superficie +3 561 $ · Ajust. âge +14 514 $ | 272 747 $ Poids 60 % |
| 11 | 3680, rue Sirois, Longueuil 2026-08-26 · 550 m · Vendu 520 000 $ (6 524 $/m²) 79,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 955 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 612 155 $ Poids 59 % |
| 12 | 3679, rue Park, Longueuil 2025-11-27 · 820 m · Vendu 612 000 $ (7 010 $/m²) 87,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 642 $ · Ajust. superficie +24 887 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 739 428 $ Poids 57 % |