6045 Rue GABRIELLE-ROY app. 4 app. 4 · Longueuil
Valeur estimée
470 700 $
Unifamiliale · 5 195 $/m² · 90,6 m² · constr. 1992 · terrain 119,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
119,9 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 500 $
Rôle antérieur 250 500 $ +26.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113889258000010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
638782
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 900 $
Valeur bâtiment
256 600 $
Rôle antérieur
250 500 $
ID provincial
58227113889258000010004
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
538 750 $
$/m² médian
4 844
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 23 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5970, terrasse Simard, Longueuil 2026-01-13 · 201 m · Vendu 540 000 $ (5 625 $/m²) 96 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −15 188 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 599 090 $ Poids 83 % |
| 2 | 6044, Terrasse Simard, Longueuil 2026-05-28 · 272 m · Vendu 590 000 $ (7 284 $/m²) 81 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +34 963 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 658 953 $ Poids 79 % |
| 3 | 3707, rue Charles E. Senécal, Longueuil 2026-08-31 · 786 m · Vendu 589 000 $ (6 566 $/m²) 89,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 955 $ · Ajust. âge +20 615 $ | 612 570 $ Poids 76 % |
| 4 | 3875, rue Sirois, Longueuil 2026-08-21 · 863 m · Vendu 129 408 $ (1 474 $/m²) 87,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 063 $ · Ajust. âge +9 706 $ | 141 177 $ Poids 71 % |
| 5 | 5787, avenue Trudeau, Longueuil 2026-05-25 · 871 m · Vendu 526 000 $ (5 877 $/m²) 89,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +3 232 $ · Ajust. âge +13 150 $ | 549 015 $ Poids 69 % |
| 6 | 3680, rue Sirois, Longueuil 2026-08-26 · 550 m · Vendu 520 000 $ (6 524 $/m²) 79,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 558 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 599 758 $ Poids 69 % |
| 7 | 3958, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-06-16 · 886 m · Vendu 650 000 $ (7 320 $/m²) 88,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +6 588 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 687 534 $ Poids 69 % |
| 8 | 3698, rue Park, Longueuil 2026-06-01 · 884 m · Vendu 731 645 $ (7 953 $/m²) 92 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 226 $ · Ajust. superficie −5 567 $ · Ajust. âge +73 165 $ | 808 468 $ Poids 69 % |
| 9 | 3700, rue Howard, Longueuil 2026-01-12 · 791 m · Vendu 640 000 $ (7 248 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +8 335 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 755 568 $ Poids 67 % |
| 10 | 3819, rue Sirois, Longueuil 2026-04-01 · 738 m · Vendu 545 000 $ (6 679 $/m²) 81,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +30 055 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 629 881 $ Poids 63 % |
| 11 | 3895, rue Jean-Guy-Samson, Longueuil 2026-08-20 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (6 618 $/m²) 89,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 316 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 612 191 $ Poids 63 % |
| 12 | 3775, rue Sullivan, Longueuil 2026-08-19 · 741 m · Vendu 550 000 $ (6 884 $/m²) 79,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 827 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 633 577 $ Poids 63 % |