3260 Rue ADÉLAÏDE · Longueuil
Valeur estimée
559 000 $
Unifamiliale · 6 576 $/m² · 85 m² · constr. 1977 · terrain 469,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 300 $
Rôle antérieur 290 400 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113905868600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
638908
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 200 $
Valeur bâtiment
203 100 $
Rôle antérieur
290 400 $
ID provincial
58227113905868600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
534 500 $
$/m² médian
5 130
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 43 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3375, rue Simard, Longueuil 2026-05-26 · 592 m · Vendu 775 000 $ (8 424 $/m²) 92 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −29 484 $ · Ajust. âge +0 $ | 755 289 $ Poids 75 % |
| 2 | 3698, rue Park, Longueuil 2026-06-01 · 644 m · Vendu 731 645 $ (7 953 $/m²) 92 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 226 $ · Ajust. superficie −27 834 $ · Ajust. âge +73 165 $ | 786 201 $ Poids 73 % |
| 3 | 3830, rue Rocheleau, Longueuil 2026-06-19 · 813 m · Vendu 583 000 $ (6 678 $/m²) 87,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie −7 680 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 672 $ Poids 72 % |
| 4 | 3700, rue Howard, Longueuil 2026-01-12 · 677 m · Vendu 640 000 $ (7 248 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −11 959 $ · Ajust. âge +0 $ | 687 274 $ Poids 71 % |
| 5 | 3679, rue Park, Longueuil 2025-11-27 · 632 m · Vendu 612 000 $ (7 010 $/m²) 87,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 642 $ · Ajust. superficie −8 062 $ · Ajust. âge +0 $ | 660 580 $ Poids 70 % |
| 6 | 3707, rue Charles E. Senécal, Longueuil 2026-08-31 · 834 m · Vendu 589 000 $ (6 566 $/m²) 89,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 431 $ · Ajust. âge −23 560 $ | 550 009 $ Poids 70 % |
| 7 | 3550, rue Avon, Longueuil 2026-01-26 · 696 m · Vendu 670 000 $ (7 412 $/m²) 90,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie −20 011 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 722 048 $ Poids 68 % |
| 8 | 6044, Terrasse Simard, Longueuil 2026-05-28 · 865 m · Vendu 590 000 $ (7 284 $/m²) 81 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +14 568 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 594 308 $ Poids 68 % |
| 9 | 3680, rue Sirois, Longueuil 2026-08-26 · 955 m · Vendu 520 000 $ (6 524 $/m²) 79,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 290 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 542 490 $ Poids 63 % |
| 10 | 3747, place Comeau, Longueuil 2025-10-09 · 752 m · Vendu 569 000 $ (6 466 $/m²) 88 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 725 $ · Ajust. superficie −9 699 $ · Ajust. âge −19 915 $ | 592 111 $ Poids 61 % |
| 11 | 5787, avenue Trudeau, Longueuil 2026-05-25 · 996 m · Vendu 526 000 $ (5 877 $/m²) 89,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie −13 223 $ · Ajust. âge −26 300 $ | 493 109 $ Poids 60 % |
| 12 | 3958, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (7 320 $/m²) 88,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −13 908 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 618 289 $ Poids 60 % |