3565 Rue HOWARD · Longueuil
Valeur estimée
598 300 $
Unifamiliale · 6 618 $/m² · 90,4 m² · constr. 1976 · terrain 1 008,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 008,4 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 400 $
Rôle antérieur 386 100 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113910897600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
638969
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
339 400 $
Valeur bâtiment
175 000 $
Rôle antérieur
386 100 $
ID provincial
58227113910897600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
545 500 $
$/m² médian
5 289
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 55 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3707, rue Charles E. Senécal, Longueuil 2026-08-31 · 345 m · Vendu 589 000 $ (6 566 $/m²) 89,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 298 $ · Ajust. âge −26 505 $ | 564 793 $ Poids 95 % |
| 2 | 5787, avenue Trudeau, Longueuil 2026-05-25 · 506 m · Vendu 526 000 $ (5 877 $/m²) 89,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +2 645 $ · Ajust. âge −28 930 $ | 506 347 $ Poids 87 % |
| 3 | 3958, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-06-16 · 535 m · Vendu 650 000 $ (7 320 $/m²) 88,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +5 856 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 634 802 $ Poids 86 % |
| 4 | 3700, rue Howard, Longueuil 2026-01-12 · 226 m · Vendu 640 000 $ (7 248 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +7 610 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 703 643 $ Poids 86 % |
| 5 | 3895, rue Jean-Guy-Samson, Longueuil 2026-08-20 · 671 m · Vendu 595 000 $ (6 618 $/m²) 89,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 655 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 563 930 $ Poids 82 % |
| 6 | 3875, rue Sirois, Longueuil 2026-08-21 · 744 m · Vendu 129 408 $ (1 474 $/m²) 87,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 916 $ · Ajust. âge −647 $ | 130 677 $ Poids 77 % |
| 7 | 3885, rue Adélaïde, Longueuil 2026-06-18 · 646 m · Vendu 582 000 $ (6 044 $/m²) 96,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie −17 829 $ · Ajust. âge +23 280 $ | 594 790 $ Poids 76 % |
| 8 | 6044, Terrasse Simard, Longueuil 2026-05-28 · 435 m · Vendu 590 000 $ (7 284 $/m²) 81 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +34 235 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 611 024 $ Poids 75 % |
| 9 | 3680, rue Sirois, Longueuil 2026-08-26 · 440 m · Vendu 520 000 $ (6 524 $/m²) 79,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 906 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 557 506 $ Poids 73 % |
| 10 | 3747, place Comeau, Longueuil 2025-10-09 · 439 m · Vendu 569 000 $ (6 466 $/m²) 88 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 725 $ · Ajust. superficie +7 759 $ · Ajust. âge −22 760 $ | 606 724 $ Poids 72 % |
| 11 | 3775, rue Sullivan, Longueuil 2026-08-19 · 531 m · Vendu 550 000 $ (6 884 $/m²) 79,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 139 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 588 889 $ Poids 71 % |
| 12 | 3855, rue Howard, Longueuil 2025-11-03 · 579 m · Vendu 600 000 $ (6 749 $/m²) 88,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +5 062 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 651 593 $ Poids 71 % |