3510 Rue HOWARD · Longueuil
Valeur estimée
681 700 $
Unifamiliale · 7 214 $/m² · 94,5 m² · constr. 1976 · terrain 1 318,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 318,7 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 400 $
Rôle antérieur 454 200 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113911708300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
638977
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
409 200 $
Valeur bâtiment
216 200 $
Rôle antérieur
454 200 $
ID provincial
58227113911708300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
719 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
545 250 $
$/m² médian
5 227
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 70 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3698, rue Park, Longueuil 2026-06-01 · 321 m · Vendu 731 645 $ (7 953 $/m²) 92 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 226 $ · Ajust. superficie +9 941 $ · Ajust. âge +73 165 $ | 823 976 $ Poids 92 % |
| 2 | 3707, rue Charles E. Senécal, Longueuil 2026-08-31 · 442 m · Vendu 589 000 $ (6 566 $/m²) 89,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 759 $ · Ajust. âge −26 505 $ | 578 254 $ Poids 88 % |
| 3 | 3700, rue Howard, Longueuil 2026-01-12 · 304 m · Vendu 640 000 $ (7 248 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +22 469 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 718 502 $ Poids 79 % |
| 4 | 5787, avenue Trudeau, Longueuil 2026-05-25 · 605 m · Vendu 526 000 $ (5 877 $/m²) 89,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +14 693 $ · Ajust. âge −28 930 $ | 518 395 $ Poids 79 % |
| 5 | 3885, rue Adélaïde, Longueuil 2026-06-18 · 704 m · Vendu 582 000 $ (6 044 $/m²) 96,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie −5 439 $ · Ajust. âge +23 280 $ | 607 180 $ Poids 78 % |
| 6 | 3958, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-06-16 · 634 m · Vendu 650 000 $ (7 320 $/m²) 88,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +20 861 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 649 808 $ Poids 77 % |
| 7 | 3830, rue Rocheleau, Longueuil 2026-06-19 · 634 m · Vendu 583 000 $ (6 678 $/m²) 87,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie +24 041 $ · Ajust. âge −2 915 $ | 611 478 $ Poids 75 % |
| 8 | 3679, rue Park, Longueuil 2025-11-27 · 278 m · Vendu 612 000 $ (7 010 $/m²) 87,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 642 $ · Ajust. superficie +25 237 $ · Ajust. âge −3 060 $ | 690 819 $ Poids 74 % |
| 9 | 3895, rue Jean-Guy-Samson, Longueuil 2026-08-20 · 766 m · Vendu 595 000 $ (6 618 $/m²) 89,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 222 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 577 497 $ Poids 74 % |
| 10 | 3845, rue Howard, Longueuil 2026-04-07 · 654 m · Vendu 600 000 $ (5 775 $/m²) 103,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −27 141 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 591 218 $ Poids 67 % |
| 11 | 3747, place Comeau, Longueuil 2025-10-09 · 478 m · Vendu 569 000 $ (6 466 $/m²) 88 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 725 $ · Ajust. superficie +21 014 $ · Ajust. âge −22 760 $ | 619 979 $ Poids 67 % |
| 12 | 3875, rue Sirois, Longueuil 2026-08-21 · 852 m · Vendu 129 408 $ (1 474 $/m²) 87,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 938 $ · Ajust. âge −647 $ | 133 699 $ Poids 67 % |