2875 Rue ROCHELEAU · Longueuil
Valeur estimée
828 100 $
Unifamiliale · 4 087 $/m² · 202,6 m² · constr. 1955 · terrain 1 045,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 045,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
717 800 $
Rôle antérieur 503 100 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113919579100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
639084
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
370 800 $
Valeur bâtiment
347 000 $
Rôle antérieur
503 100 $
ID provincial
58227113919579100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
806 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
867 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
458 036 $
$/m² médian
4 974
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 84 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3480, rue Park, Longueuil 2025-05-26 · 752 m · Vendu 845 000 $ (4 600 $/m²) 183,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +75 512 $ · Ajust. superficie +43 469 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 879 481 $ Poids 44 % |
| 2 | 3780, rue Gélineau, Longueuil 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (4 267 $/m²) 171,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +67 198 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 733 403 $ Poids 35 % |
| 3 | 3495, rue Howard, Longueuil 2025-12-12 · 827 m · Vendu 650 000 $ (4 002 $/m²) 162,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +80 450 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 723 130 $ Poids 34 % |
| 4 | 3836, rue Prince-Charles, Longueuil 2026-05-12 · 1.3 km · Vendu 920 000 $ (5 260 $/m²) 174,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +72 853 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 912 454 $ Poids 33 % |
| 5 | 3535, Boulevard Gaetan-Boucher, Longueuil 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 285 000 $ (1 623 $/m²) 175,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +21 911 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 282 004 $ Poids 32 % |
| 6 | 3443, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-07-09 · 1.2 km · Vendu 827 000 $ (4 559 $/m²) 181,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 632 $ · Ajust. superficie +48 325 $ · Ajust. âge −82 700 $ | 836 257 $ Poids 30 % |
| 7 | 3861 et 3863, rue Paré, Longueuil 2025-11-25 · 1.2 km · Vendu 840 386 $ (4 897 $/m²) 171,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +77 779 $ · Ajust. superficie +75 909 $ · Ajust. âge −12 606 $ | 981 468 $ Poids 30 % |
| 8 | 3865 et 3867, rue Paré, Longueuil 2025-11-13 · 1.2 km · Vendu 812 499 $ (4 735 $/m²) 171,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +75 198 $ · Ajust. superficie +73 390 $ · Ajust. âge −12 187 $ | 948 900 $ Poids 29 % |
| 9 | 5265, avenue Trudeau, Longueuil 2026-05-20 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (3 578 $/m²) 167,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +62 433 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 609 999 $ Poids 27 % |
| 10 | 5355, avenue Trudeau, Longueuil 2026-04-29 · 1.3 km · Vendu 870 000 $ (5 194 $/m²) 167,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 321 $ · Ajust. superficie +91 155 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 909 476 $ Poids 27 % |
| 11 | 3815, Paquette, Longueuil 2025-04-15 · 1.2 km · Vendu 786 160 $ (4 432 $/m²) 177,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +104 566 $ · Ajust. superficie +55 838 $ · Ajust. âge −78 616 $ | 867 947 $ Poids 25 % |
| 12 | 3965, rue Howard, Longueuil 2026-07-21 · 1.6 km · Vendu 535 000 $ (3 035 $/m²) 176,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 905 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 521 405 $ Poids 24 % |