3420 Rue SINCLAIR · Longueuil
Valeur estimée
566 600 $
Unifamiliale · 6 388 $/m² · 88,7 m² · constr. 1975 · terrain 676,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
676,1 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 600 $
Rôle antérieur 350 400 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113920448700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
639092
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 600 $
Valeur bâtiment
194 000 $
Rôle antérieur
350 400 $
ID provincial
58227113920448700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
538 000 $
$/m² médian
5 262
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 45 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3707, rue Charles E. Senécal, Longueuil 2026-08-31 · 377 m · Vendu 589 000 $ (6 566 $/m²) 89,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 283 $ · Ajust. âge −29 450 $ | 556 267 $ Poids 94 % |
| 2 | 5787, avenue Trudeau, Longueuil 2026-05-25 · 535 m · Vendu 526 000 $ (5 877 $/m²) 89,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie −2 351 $ · Ajust. âge −31 560 $ | 498 722 $ Poids 86 % |
| 3 | 3958, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-06-16 · 563 m · Vendu 650 000 $ (7 320 $/m²) 88,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −366 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 625 330 $ Poids 85 % |
| 4 | 6044, Terrasse Simard, Longueuil 2026-05-28 · 394 m · Vendu 590 000 $ (7 284 $/m²) 81 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +28 043 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 601 883 $ Poids 81 % |
| 5 | 3895, rue Jean-Guy-Samson, Longueuil 2026-08-20 · 703 m · Vendu 595 000 $ (6 618 $/m²) 89,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 971 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 555 329 $ Poids 80 % |
| 6 | 3680, rue Sirois, Longueuil 2026-08-26 · 432 m · Vendu 520 000 $ (6 524 $/m²) 79,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 360 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 360 $ Poids 78 % |
| 7 | 3875, rue Sirois, Longueuil 2026-08-21 · 753 m · Vendu 129 408 $ (1 474 $/m²) 87,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +663 $ · Ajust. âge −1 294 $ | 128 777 $ Poids 77 % |
| 8 | 3775, rue Sullivan, Longueuil 2026-08-19 · 542 m · Vendu 550 000 $ (6 884 $/m²) 79,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 288 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 288 $ Poids 75 % |
| 9 | 3747, place Comeau, Longueuil 2025-10-09 · 494 m · Vendu 569 000 $ (6 466 $/m²) 88 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 725 $ · Ajust. superficie +2 263 $ · Ajust. âge −25 605 $ | 598 383 $ Poids 72 % |
| 10 | 3885, rue Adélaïde, Longueuil 2026-06-18 · 697 m · Vendu 582 000 $ (6 044 $/m²) 96,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie −22 966 $ · Ajust. âge +20 370 $ | 586 743 $ Poids 70 % |
| 11 | 3819, rue Sirois, Longueuil 2026-04-01 · 662 m · Vendu 545 000 $ (6 679 $/m²) 81,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +23 710 $ · Ajust. âge −13 625 $ | 577 211 $ Poids 70 % |
| 12 | 3855, rue Howard, Longueuil 2025-11-03 · 615 m · Vendu 600 000 $ (6 749 $/m²) 88,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −675 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 642 856 $ Poids 70 % |