3435 Rue SINCLAIR · Longueuil
Valeur estimée
557 100 $
Unifamiliale · 6 288 $/m² · 88,6 m² · constr. 1976 · terrain 613,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 200 $
Rôle antérieur 352 800 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113920844700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
639096
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 500 $
Valeur bâtiment
198 700 $
Rôle antérieur
352 800 $
ID provincial
58227113920844700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 176
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 42 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3707, rue Charles E. Senécal, Longueuil 2026-08-31 · 364 m · Vendu 589 000 $ (6 566 $/m²) 89,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 611 $ · Ajust. âge −26 505 $ | 558 884 $ Poids 94 % |
| 2 | 5787, avenue Trudeau, Longueuil 2026-05-25 · 515 m · Vendu 526 000 $ (5 877 $/m²) 89,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie −2 645 $ · Ajust. âge −28 930 $ | 501 058 $ Poids 86 % |
| 3 | 3958, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-06-16 · 543 m · Vendu 650 000 $ (7 320 $/m²) 88,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −732 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 628 214 $ Poids 86 % |
| 4 | 3895, rue Jean-Guy-Samson, Longueuil 2026-08-20 · 685 m · Vendu 595 000 $ (6 618 $/m²) 89,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 302 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 557 973 $ Poids 81 % |
| 5 | 3680, rue Sirois, Longueuil 2026-08-26 · 383 m · Vendu 520 000 $ (6 524 $/m²) 79,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 034 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 551 634 $ Poids 80 % |
| 6 | 3875, rue Sirois, Longueuil 2026-08-21 · 713 m · Vendu 129 408 $ (1 474 $/m²) 87,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +590 $ · Ajust. âge −647 $ | 129 351 $ Poids 80 % |
| 7 | 3775, rue Sullivan, Longueuil 2026-08-19 · 505 m · Vendu 550 000 $ (6 884 $/m²) 79,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 944 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 582 694 $ Poids 76 % |
| 8 | 3819, rue Sirois, Longueuil 2026-04-01 · 618 m · Vendu 545 000 $ (6 679 $/m²) 81,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +23 376 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 579 602 $ Poids 72 % |
| 9 | 3855, rue Howard, Longueuil 2025-11-03 · 603 m · Vendu 600 000 $ (6 749 $/m²) 88,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −1 012 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 645 519 $ Poids 70 % |
| 10 | 3885, rue Adélaïde, Longueuil 2026-06-18 · 708 m · Vendu 582 000 $ (6 044 $/m²) 96,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie −23 268 $ · Ajust. âge +23 280 $ | 589 351 $ Poids 70 % |
| 11 | 3755, rue Charles-E-Senécal, Longueuil 2025-06-30 · 329 m · Vendu 615 000 $ (6 788 $/m²) 90,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −6 788 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 628 246 $ Poids 65 % |
| 12 | 3710, rue Sirois, Longueuil 2025-07-16 · 440 m · Vendu 241 908 $ (2 638 $/m²) 91,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 763 $ · Ajust. superficie −4 089 $ · Ajust. âge −4 838 $ | 245 744 $ Poids 63 % |