3460 Rue HOWARD · Longueuil
Valeur estimée
629 400 $
Unifamiliale · 6 475 $/m² · 97,2 m² · constr. 1975 · terrain 771,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
771,6 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 000 $
Rôle antérieur 401 900 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113922055200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
639110
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 100 $
Valeur bâtiment
268 900 $
Rôle antérieur
401 900 $
ID provincial
58227113922055200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
536 500 $
$/m² médian
5 150
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 62 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3698, rue Park, Longueuil 2026-06-01 · 395 m · Vendu 731 645 $ (7 953 $/m²) 92 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 226 $ · Ajust. superficie +20 677 $ · Ajust. âge +73 165 $ | 834 712 $ Poids 87 % |
| 2 | 3707, rue Charles E. Senécal, Longueuil 2026-08-31 · 518 m · Vendu 589 000 $ (6 566 $/m²) 89,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 624 $ · Ajust. âge −29 450 $ | 584 174 $ Poids 81 % |
| 3 | 5970, terrasse Simard, Longueuil 2026-01-13 · 497 m · Vendu 540 000 $ (5 625 $/m²) 96 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +3 375 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 571 753 $ Poids 80 % |
| 4 | 3885, rue Adélaïde, Longueuil 2026-06-18 · 778 m · Vendu 582 000 $ (6 044 $/m²) 96,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +2 720 $ · Ajust. âge +20 370 $ | 612 428 $ Poids 75 % |
| 5 | 3700, rue Howard, Longueuil 2026-01-12 · 382 m · Vendu 640 000 $ (7 248 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +32 254 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 725 087 $ Poids 73 % |
| 6 | 5787, avenue Trudeau, Longueuil 2026-05-25 · 681 m · Vendu 526 000 $ (5 877 $/m²) 89,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +22 627 $ · Ajust. âge −31 560 $ | 523 700 $ Poids 72 % |
| 7 | 3958, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-06-16 · 710 m · Vendu 650 000 $ (7 320 $/m²) 88,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +30 743 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 656 440 $ Poids 70 % |
| 8 | 3845, rue Howard, Longueuil 2026-04-07 · 732 m · Vendu 600 000 $ (5 775 $/m²) 103,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −19 346 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 596 014 $ Poids 69 % |
| 9 | 3679, rue Park, Longueuil 2025-11-27 · 355 m · Vendu 612 000 $ (7 010 $/m²) 87,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 642 $ · Ajust. superficie +34 701 $ · Ajust. âge −6 120 $ | 697 223 $ Poids 68 % |
| 10 | 3830, rue Rocheleau, Longueuil 2026-06-19 · 694 m · Vendu 583 000 $ (6 678 $/m²) 87,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie +33 057 $ · Ajust. âge −5 830 $ | 617 578 $ Poids 67 % |
| 11 | 3895, rue Jean-Guy-Samson, Longueuil 2026-08-20 · 843 m · Vendu 595 000 $ (6 618 $/m²) 89,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 157 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 583 457 $ Poids 67 % |
| 12 | 3898, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-04-30 · 837 m · Vendu 739 000 $ (6 998 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 002 $ · Ajust. superficie −29 392 $ · Ajust. âge −44 340 $ | 695 270 $ Poids 63 % |