3430 Rue SIMARD · Longueuil
Valeur estimée
570 300 $
Unifamiliale · 6 199 $/m² · 92 m² · constr. 1975 · terrain 613,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 000 $
Rôle antérieur 329 500 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113930173000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
639211
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 600 $
Valeur bâtiment
198 400 $
Rôle antérieur
329 500 $
ID provincial
58227113930173000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
536 500 $
$/m² médian
5 130
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 46 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3707, rue Charles E. Senécal, Longueuil 2026-08-31 · 371 m · Vendu 589 000 $ (6 566 $/m²) 89,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 551 $ · Ajust. âge −29 450 $ | 567 101 $ Poids 93 % |
| 2 | 5787, avenue Trudeau, Longueuil 2026-05-25 · 517 m · Vendu 526 000 $ (5 877 $/m²) 89,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +7 346 $ · Ajust. âge −31 560 $ | 508 419 $ Poids 86 % |
| 3 | 3958, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-06-16 · 544 m · Vendu 650 000 $ (7 320 $/m²) 88,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +11 712 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 637 408 $ Poids 85 % |
| 4 | 3895, rue Jean-Guy-Samson, Longueuil 2026-08-20 · 688 m · Vendu 595 000 $ (6 618 $/m²) 89,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 949 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 566 249 $ Poids 80 % |
| 5 | 3875, rue Sirois, Longueuil 2026-08-21 · 699 m · Vendu 129 408 $ (1 474 $/m²) 87,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 095 $ · Ajust. âge −1 294 $ | 131 209 $ Poids 78 % |
| 6 | 3885, rue Adélaïde, Longueuil 2026-06-18 · 728 m · Vendu 582 000 $ (6 044 $/m²) 96,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie −12 994 $ · Ajust. âge +20 370 $ | 596 715 $ Poids 75 % |
| 7 | 3680, rue Sirois, Longueuil 2026-08-26 · 361 m · Vendu 520 000 $ (6 524 $/m²) 79,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 125 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 125 $ Poids 71 % |
| 8 | 3855, rue Howard, Longueuil 2025-11-03 · 610 m · Vendu 600 000 $ (6 749 $/m²) 88,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +10 461 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 653 992 $ Poids 69 % |
| 9 | 3775, rue Sullivan, Longueuil 2026-08-19 · 494 m · Vendu 550 000 $ (6 884 $/m²) 79,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 646 $ · Ajust. âge +0 $ | 591 646 $ Poids 68 % |
| 10 | 3863, rue Jean-Guy Samson, Longueuil 2026-01-15 · 779 m · Vendu 649 900 $ (6 805 $/m²) 95,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie −11 909 $ · Ajust. âge −38 994 $ | 659 146 $ Poids 67 % |
| 11 | 3819, rue Sirois, Longueuil 2026-04-01 · 600 m · Vendu 545 000 $ (6 679 $/m²) 81,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +34 730 $ · Ajust. âge −13 625 $ | 588 232 $ Poids 66 % |
| 12 | 3755, rue Charles-E-Senécal, Longueuil 2025-06-30 · 323 m · Vendu 615 000 $ (6 788 $/m²) 90,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +4 752 $ · Ajust. âge −33 825 $ | 636 711 $ Poids 66 % |