3390 Rue SIMARD · Longueuil
Valeur estimée
586 200 $
Unifamiliale · 6 738 $/m² · 87 m² · constr. 1975 · terrain 613,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 300 $
Rôle antérieur 329 100 $ +62.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113930479000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
639215
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 500 $
Valeur bâtiment
282 800 $
Rôle antérieur
329 100 $
ID provincial
58227113930479000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
525 500 $
$/m² médian
5 030
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 51 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3707, rue Charles E. Senécal, Longueuil 2026-08-31 · 436 m · Vendu 589 000 $ (6 566 $/m²) 89,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 865 $ · Ajust. âge −29 450 $ | 550 685 $ Poids 90 % |
| 2 | 6044, Terrasse Simard, Longueuil 2026-05-28 · 315 m · Vendu 590 000 $ (7 284 $/m²) 81 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +21 852 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 595 692 $ Poids 87 % |
| 3 | 3958, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-06-16 · 611 m · Vendu 650 000 $ (7 320 $/m²) 88,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −6 588 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 619 108 $ Poids 83 % |
| 4 | 5787, avenue Trudeau, Longueuil 2026-05-25 · 584 m · Vendu 526 000 $ (5 877 $/m²) 89,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie −7 346 $ · Ajust. âge −31 560 $ | 493 726 $ Poids 83 % |
| 5 | 3680, rue Sirois, Longueuil 2026-08-26 · 418 m · Vendu 520 000 $ (6 524 $/m²) 79,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 814 $ · Ajust. âge +0 $ | 543 814 $ Poids 83 % |
| 6 | 3775, rue Sullivan, Longueuil 2026-08-19 · 559 m · Vendu 550 000 $ (6 884 $/m²) 79,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 437 $ · Ajust. âge +0 $ | 574 437 $ Poids 78 % |
| 7 | 3875, rue Sirois, Longueuil 2026-08-21 · 762 m · Vendu 129 408 $ (1 474 $/m²) 87,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −590 $ · Ajust. âge −1 294 $ | 127 524 $ Poids 77 % |
| 8 | 3895, rue Jean-Guy-Samson, Longueuil 2026-08-20 · 755 m · Vendu 595 000 $ (6 618 $/m²) 89,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 597 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 549 703 $ Poids 76 % |
| 9 | 3819, rue Sirois, Longueuil 2026-04-01 · 660 m · Vendu 545 000 $ (6 679 $/m²) 81,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +18 033 $ · Ajust. âge −13 625 $ | 571 534 $ Poids 73 % |
| 10 | 3747, place Comeau, Longueuil 2025-10-09 · 591 m · Vendu 569 000 $ (6 466 $/m²) 88 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 725 $ · Ajust. superficie −3 233 $ · Ajust. âge −25 605 $ | 592 887 $ Poids 68 % |
| 11 | 3855, rue Howard, Longueuil 2025-11-03 · 675 m · Vendu 600 000 $ (6 749 $/m²) 88,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −6 412 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 637 119 $ Poids 67 % |
| 12 | 3957, rue Sirois, Longueuil 2026-08-18 · 929 m · Vendu 632 000 $ (7 802 $/m²) 81 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 407 $ · Ajust. âge −3 160 $ | 652 247 $ Poids 63 % |