3415 Rue SIMARD · Longueuil
Valeur estimée
583 300 $
Unifamiliale · 6 306 $/m² · 92,5 m² · constr. 1977 · terrain 604,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 800 $
Rôle antérieur 376 200 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113930742300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
639217
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 500 $
Valeur bâtiment
241 300 $
Rôle antérieur
376 200 $
ID provincial
58227113930742300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
5 110
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 51 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3707, rue Charles E. Senécal, Longueuil 2026-08-31 · 406 m · Vendu 589 000 $ (6 566 $/m²) 89,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 193 $ · Ajust. âge −23 560 $ | 574 633 $ Poids 91 % |
| 2 | 5787, avenue Trudeau, Longueuil 2026-05-25 · 544 m · Vendu 526 000 $ (5 877 $/m²) 89,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +8 816 $ · Ajust. âge −26 300 $ | 515 148 $ Poids 84 % |
| 3 | 3958, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-06-16 · 569 m · Vendu 650 000 $ (7 320 $/m²) 88,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +13 542 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 645 738 $ Poids 83 % |
| 4 | 3895, rue Jean-Guy-Samson, Longueuil 2026-08-20 · 714 m · Vendu 595 000 $ (6 618 $/m²) 89,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 604 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 573 854 $ Poids 79 % |
| 5 | 3875, rue Sirois, Longueuil 2026-08-21 · 699 m · Vendu 129 408 $ (1 474 $/m²) 87,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 464 $ · Ajust. âge +0 $ | 132 872 $ Poids 77 % |
| 6 | 6044, Terrasse Simard, Longueuil 2026-05-28 · 250 m · Vendu 590 000 $ (7 284 $/m²) 81 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +41 883 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 621 622 $ Poids 74 % |
| 7 | 3885, rue Adélaïde, Longueuil 2026-06-18 · 775 m · Vendu 582 000 $ (6 044 $/m²) 96,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie −11 483 $ · Ajust. âge +26 190 $ | 604 046 $ Poids 73 % |
| 8 | 3680, rue Sirois, Longueuil 2026-08-26 · 350 m · Vendu 520 000 $ (6 524 $/m²) 79,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 757 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 566 957 $ Poids 70 % |
| 9 | 3855, rue Howard, Longueuil 2025-11-03 · 642 m · Vendu 600 000 $ (6 749 $/m²) 88,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +12 148 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 661 679 $ Poids 67 % |
| 10 | 3775, rue Sullivan, Longueuil 2026-08-19 · 500 m · Vendu 550 000 $ (6 884 $/m²) 79,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 367 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 598 867 $ Poids 66 % |
| 11 | 3863, rue Jean-Guy Samson, Longueuil 2026-01-15 · 806 m · Vendu 649 900 $ (6 805 $/m²) 95,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie −10 208 $ · Ajust. âge −32 495 $ | 667 346 $ Poids 66 % |
| 12 | 3710, rue Sirois, Longueuil 2025-07-16 · 406 m · Vendu 241 908 $ (2 638 $/m²) 91,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 763 $ · Ajust. superficie +1 055 $ · Ajust. âge −3 629 $ | 252 097 $ Poids 65 % |