3325 Rue SINCLAIR · Longueuil
Valeur estimée
568 000 $
Unifamiliale · 6 827 $/m² · 83,2 m² · constr. 1976 · terrain 485,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 000 $
Rôle antérieur 316 200 $ +56.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113931413800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
639225
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 400 $
Valeur bâtiment
275 600 $
Rôle antérieur
316 200 $
ID provincial
58227113931413800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
526 000 $
$/m² médian
5 062
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 46 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6044, Terrasse Simard, Longueuil 2026-05-28 · 354 m · Vendu 590 000 $ (7 284 $/m²) 81 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +8 012 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 584 802 $ Poids 91 % |
| 2 | 3680, rue Sirois, Longueuil 2026-08-26 · 466 m · Vendu 520 000 $ (6 524 $/m²) 79,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 418 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 534 018 $ Poids 88 % |
| 3 | 3775, rue Sullivan, Longueuil 2026-08-19 · 604 m · Vendu 550 000 $ (6 884 $/m²) 79,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 358 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 564 108 $ Poids 83 % |
| 4 | 3707, rue Charles E. Senécal, Longueuil 2026-08-31 · 471 m · Vendu 589 000 $ (6 566 $/m²) 89,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 341 $ · Ajust. âge −26 505 $ | 541 154 $ Poids 82 % |
| 5 | 3958, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-06-16 · 649 m · Vendu 650 000 $ (7 320 $/m²) 88,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −20 495 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 608 451 $ Poids 76 % |
| 6 | 3819, rue Sirois, Longueuil 2026-04-01 · 708 m · Vendu 545 000 $ (6 679 $/m²) 81,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +5 343 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 561 569 $ Poids 75 % |
| 7 | 5787, avenue Trudeau, Longueuil 2026-05-25 · 622 m · Vendu 526 000 $ (5 877 $/m²) 89,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie −18 513 $ · Ajust. âge −28 930 $ | 485 190 $ Poids 75 % |
| 8 | 3875, rue Sirois, Longueuil 2026-08-21 · 809 m · Vendu 129 408 $ (1 474 $/m²) 87,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 390 $ · Ajust. âge −647 $ | 125 371 $ Poids 71 % |
| 9 | 3895, rue Jean-Guy-Samson, Longueuil 2026-08-20 · 792 m · Vendu 595 000 $ (6 618 $/m²) 89,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 172 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 540 103 $ Poids 68 % |
| 10 | 3957, rue Sirois, Longueuil 2026-08-18 · 974 m · Vendu 632 000 $ (7 802 $/m²) 81 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 583 $ · Ajust. âge +0 $ | 640 583 $ Poids 65 % |
| 11 | 3747, place Comeau, Longueuil 2025-10-09 · 603 m · Vendu 569 000 $ (6 466 $/m²) 88 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 725 $ · Ajust. superficie −15 518 $ · Ajust. âge −22 760 $ | 583 447 $ Poids 64 % |
| 12 | 3715, rue Park, Longueuil 2025-06-27 · 459 m · Vendu 535 000 $ (6 430 $/m²) 83,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 573 828 $ Poids 62 % |