3330 Rue SINCLAIR · Longueuil
Valeur estimée
541 400 $
Unifamiliale · 6 145 $/m² · 88,1 m² · constr. 1976 · terrain 459,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 700 $
Rôle antérieur 303 100 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113931458400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
639226
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 000 $
Valeur bâtiment
193 700 $
Rôle antérieur
303 100 $
ID provincial
58227113931458400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
526 000 $
$/m² médian
5 062
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 38 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3707, rue Charles E. Senécal, Longueuil 2026-08-31 · 512 m · Vendu 589 000 $ (6 566 $/m²) 89,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 253 $ · Ajust. âge −26 505 $ | 557 242 $ Poids 88 % |
| 2 | 3700, rue Howard, Longueuil 2026-01-12 · 413 m · Vendu 640 000 $ (7 248 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −725 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 695 308 $ Poids 82 % |
| 3 | 6044, Terrasse Simard, Longueuil 2026-05-28 · 388 m · Vendu 590 000 $ (7 284 $/m²) 81 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +25 858 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 602 648 $ Poids 82 % |
| 4 | 5787, avenue Trudeau, Longueuil 2026-05-25 · 665 m · Vendu 526 000 $ (5 877 $/m²) 89,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie −4 114 $ · Ajust. âge −28 930 $ | 499 589 $ Poids 80 % |
| 5 | 3958, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-06-16 · 693 m · Vendu 650 000 $ (7 320 $/m²) 88,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −2 562 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 626 384 $ Poids 79 % |
| 6 | 3680, rue Sirois, Longueuil 2026-08-26 · 512 m · Vendu 520 000 $ (6 524 $/m²) 79,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 403 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 550 003 $ Poids 77 % |
| 7 | 3895, rue Jean-Guy-Samson, Longueuil 2026-08-20 · 835 m · Vendu 595 000 $ (6 618 $/m²) 89,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 957 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 556 318 $ Poids 73 % |
| 8 | 3875, rue Sirois, Longueuil 2026-08-21 · 855 m · Vendu 129 408 $ (1 474 $/m²) 87,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +221 $ · Ajust. âge −647 $ | 128 982 $ Poids 72 % |
| 9 | 3775, rue Sullivan, Longueuil 2026-08-19 · 650 m · Vendu 550 000 $ (6 884 $/m²) 79,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 223 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 580 973 $ Poids 72 % |
| 10 | 3819, rue Sirois, Longueuil 2026-04-01 · 754 m · Vendu 545 000 $ (6 679 $/m²) 81,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +21 706 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 577 933 $ Poids 67 % |
| 11 | 3747, place Comeau, Longueuil 2025-10-09 · 627 m · Vendu 569 000 $ (6 466 $/m²) 88 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 725 $ · Ajust. superficie +323 $ · Ajust. âge −22 760 $ | 599 288 $ Poids 67 % |
| 12 | 3855, rue Howard, Longueuil 2025-11-03 · 751 m · Vendu 600 000 $ (6 749 $/m²) 88,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −2 700 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 643 831 $ Poids 64 % |