3315 Rue SINCLAIR · Longueuil
Valeur estimée
582 600 $
Unifamiliale · 6 704 $/m² · 86,9 m² · constr. 1976 · terrain 485,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 400 $
Rôle antérieur 317 700 $ +59.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113931563000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
639228
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 400 $
Valeur bâtiment
289 000 $
Rôle antérieur
317 700 $
ID provincial
58227113931563000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
528 500 $
$/m² médian
5 086
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 50 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3707, rue Charles E. Senécal, Longueuil 2026-08-31 · 473 m · Vendu 589 000 $ (6 566 $/m²) 89,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 193 $ · Ajust. âge −26 505 $ | 553 302 $ Poids 89 % |
| 2 | 6044, Terrasse Simard, Longueuil 2026-05-28 · 339 m · Vendu 590 000 $ (7 284 $/m²) 81 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +21 488 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 598 277 $ Poids 86 % |
| 3 | 3700, rue Howard, Longueuil 2026-01-12 · 389 m · Vendu 640 000 $ (7 248 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −5 074 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 690 959 $ Poids 83 % |
| 4 | 3680, rue Sirois, Longueuil 2026-08-26 · 458 m · Vendu 520 000 $ (6 524 $/m²) 79,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 488 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 546 088 $ Poids 82 % |
| 5 | 3958, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-06-16 · 650 m · Vendu 650 000 $ (7 320 $/m²) 88,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −6 954 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 621 992 $ Poids 81 % |
| 6 | 5787, avenue Trudeau, Longueuil 2026-05-25 · 623 m · Vendu 526 000 $ (5 877 $/m²) 89,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie −7 640 $ · Ajust. âge −28 930 $ | 496 062 $ Poids 81 % |
| 7 | 3775, rue Sullivan, Longueuil 2026-08-19 · 599 m · Vendu 550 000 $ (6 884 $/m²) 79,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 093 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 576 843 $ Poids 77 % |
| 8 | 3875, rue Sirois, Longueuil 2026-08-21 · 803 m · Vendu 129 408 $ (1 474 $/m²) 87,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −663 $ · Ajust. âge −647 $ | 128 098 $ Poids 75 % |
| 9 | 3895, rue Jean-Guy-Samson, Longueuil 2026-08-20 · 793 m · Vendu 595 000 $ (6 618 $/m²) 89,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 928 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 552 347 $ Poids 74 % |
| 10 | 3819, rue Sirois, Longueuil 2026-04-01 · 701 m · Vendu 545 000 $ (6 679 $/m²) 81,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +17 699 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 573 925 $ Poids 72 % |
| 11 | 3747, place Comeau, Longueuil 2025-10-09 · 614 m · Vendu 569 000 $ (6 466 $/m²) 88 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 725 $ · Ajust. superficie −3 556 $ · Ajust. âge −22 760 $ | 595 409 $ Poids 68 % |
| 12 | 3855, rue Howard, Longueuil 2025-11-03 · 713 m · Vendu 600 000 $ (6 749 $/m²) 88,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −6 749 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 639 782 $ Poids 65 % |