3300 Rue SINCLAIR · Longueuil
Valeur estimée
576 500 $
Unifamiliale · 6 507 $/m² · 88,6 m² · constr. 1977 · terrain 535,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,5 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 300 $
Rôle antérieur 365 800 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113931916100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
639232
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 000 $
Valeur bâtiment
234 300 $
Rôle antérieur
365 800 $
ID provincial
58227113931916100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
528 500 $
$/m² médian
5 046
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 48 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3707, rue Charles E. Senécal, Longueuil 2026-08-31 · 520 m · Vendu 589 000 $ (6 566 $/m²) 89,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 611 $ · Ajust. âge −23 560 $ | 561 829 $ Poids 88 % |
| 2 | 6044, Terrasse Simard, Longueuil 2026-05-28 · 343 m · Vendu 590 000 $ (7 284 $/m²) 81 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +27 679 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 607 419 $ Poids 82 % |
| 3 | 3700, rue Howard, Longueuil 2026-01-12 · 437 m · Vendu 640 000 $ (7 248 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +1 087 $ · Ajust. âge +0 $ | 700 320 $ Poids 82 % |
| 4 | 5787, avenue Trudeau, Longueuil 2026-05-25 · 669 m · Vendu 526 000 $ (5 877 $/m²) 89,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie −2 645 $ · Ajust. âge −26 300 $ | 503 688 $ Poids 80 % |
| 5 | 3958, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-06-16 · 695 m · Vendu 650 000 $ (7 320 $/m²) 88,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −732 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 631 464 $ Poids 79 % |
| 6 | 3680, rue Sirois, Longueuil 2026-08-26 · 490 m · Vendu 520 000 $ (6 524 $/m²) 79,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 034 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 554 234 $ Poids 76 % |
| 7 | 3875, rue Sirois, Longueuil 2026-08-21 · 840 m · Vendu 129 408 $ (1 474 $/m²) 87,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +590 $ · Ajust. âge +0 $ | 129 998 $ Poids 73 % |
| 8 | 3895, rue Jean-Guy-Samson, Longueuil 2026-08-20 · 839 m · Vendu 595 000 $ (6 618 $/m²) 89,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 302 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 560 948 $ Poids 73 % |
| 9 | 3775, rue Sullivan, Longueuil 2026-08-19 · 639 m · Vendu 550 000 $ (6 884 $/m²) 79,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 944 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 585 444 $ Poids 71 % |
| 10 | 3819, rue Sirois, Longueuil 2026-04-01 · 734 m · Vendu 545 000 $ (6 679 $/m²) 81,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +23 376 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 582 327 $ Poids 67 % |
| 11 | 3747, place Comeau, Longueuil 2025-10-09 · 659 m · Vendu 569 000 $ (6 466 $/m²) 88 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 725 $ · Ajust. superficie +1 940 $ · Ajust. âge −19 915 $ | 603 750 $ Poids 66 % |
| 12 | 3855, rue Howard, Longueuil 2025-11-03 · 760 m · Vendu 600 000 $ (6 749 $/m²) 88,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −1 012 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 648 519 $ Poids 64 % |