3295 Rue HOWARD · Longueuil
Valeur estimée
801 400 $
Unifamiliale · 4 731 $/m² · 169,4 m² · constr. 1986 · terrain 571,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,5 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
723 100 $
Rôle antérieur 534 000 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113933398900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
639252
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 100 $
Valeur bâtiment
482 000 $
Rôle antérieur
534 000 $
ID provincial
58227113933398900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
809 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
786 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
507 000 $
$/m² médian
4 878
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 82 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3535, Boulevard Gaetan-Boucher, Longueuil 2026-06-25 · 755 m · Vendu 285 000 $ (1 623 $/m²) 175,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −5 031 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 272 162 $ Poids 75 % |
| 2 | 3836, rue Prince-Charles, Longueuil 2026-05-12 · 889 m · Vendu 920 000 $ (5 260 $/m²) 174,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −14 465 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 825 136 $ Poids 67 % |
| 3 | 3861 et 3863, rue Paré, Longueuil 2025-11-25 · 919 m · Vendu 840 386 $ (4 897 $/m²) 171,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +77 779 $ · Ajust. superficie −5 387 $ · Ajust. âge +84 039 $ | 996 817 $ Poids 58 % |
| 4 | 3963 and 3965, rue Park, Longueuil 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 1 299 999 $ (7 497 $/m²) 173,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −14 994 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 431 397 $ Poids 58 % |
| 5 | 3965, rue Howard, Longueuil 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (3 035 $/m²) 176,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 469 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 519 181 $ Poids 57 % |
| 6 | 3865 et 3867, rue Paré, Longueuil 2025-11-13 · 929 m · Vendu 812 499 $ (4 735 $/m²) 171,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +75 198 $ · Ajust. superficie −5 208 $ · Ajust. âge +81 250 $ | 963 739 $ Poids 57 % |
| 7 | 3637, Boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-02-09 · 864 m · Vendu 684 000 $ (4 471 $/m²) 153 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 119 $ · Ajust. superficie +36 659 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 708 378 $ Poids 56 % |
| 8 | 5355, avenue Trudeau, Longueuil 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 870 000 $ (5 194 $/m²) 167,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 321 $ · Ajust. superficie +4 934 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 823 255 $ Poids 55 % |
| 9 | 3443, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-07-09 · 610 m · Vendu 827 000 $ (4 559 $/m²) 181,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 632 $ · Ajust. superficie −27 354 $ · Ajust. âge −74 430 $ | 768 848 $ Poids 55 % |
| 10 | 5781, avenue Trudeau, Longueuil 2026-08-19 · 850 m · Vendu 695 000 $ (4 993 $/m²) 139,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 392 $ · Ajust. âge −3 475 $ | 766 917 $ Poids 44 % |
| 11 | 3674, rue Charles-E.-Senécal, Longueuil 2026-06-22 · 728 m · Vendu 696 000 $ (5 110 $/m²) 136,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 776 $ · Ajust. superficie +84 828 $ · Ajust. âge −3 480 $ | 786 125 $ Poids 42 % |
| 12 | 3929, rue Rocheleau, Longueuil 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 667 000 $ (4 629 $/m²) 144,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 411 $ · Ajust. superficie +58 553 $ · Ajust. âge +30 015 $ | 763 979 $ Poids 41 % |