3275 Rue HOWARD · Longueuil
Valeur estimée
713 900 $
Unifamiliale · 5 693 $/m² · 125,4 m² · constr. 1986 · terrain 701,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
701,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
659 800 $
Rôle antérieur 458 700 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113934601300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
639268
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 300 $
Valeur bâtiment
389 500 $
Rôle antérieur
458 700 $
ID provincial
58227113934601300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
741 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
493 000 $
$/m² médian
4 841
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 73 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3674, rue Charles-E.-Senécal, Longueuil 2026-06-22 · 757 m · Vendu 696 000 $ (5 110 $/m²) 136,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 776 $ · Ajust. superficie −27 595 $ · Ajust. âge −3 480 $ | 673 702 $ Poids 68 % |
| 2 | 5781, avenue Trudeau, Longueuil 2026-08-19 · 880 m · Vendu 695 000 $ (4 993 $/m²) 139,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 450 $ · Ajust. âge −3 475 $ | 657 075 $ Poids 58 % |
| 3 | 3965, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-03-23 · 950 m · Vendu 715 000 $ (5 324 $/m²) 134,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −23 691 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 749 488 $ Poids 58 % |
| 4 | 3958, rue Rocheleau, Longueuil 2026-03-26 · 1.2 km · Vendu 605 000 $ (4 844 $/m²) 124,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +1 211 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 661 490 $ Poids 52 % |
| 5 | 5754, avenue Trudeau, Longueuil 2025-08-26 · 828 m · Vendu 649 900 $ (4 832 $/m²) 134,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 666 $ · Ajust. superficie −21 985 $ · Ajust. âge +0 $ | 681 581 $ Poids 51 % |
| 6 | 3733, Boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-11-06 · 966 m · Vendu 580 000 $ (5 030 $/m²) 115,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +25 403 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 601 083 $ Poids 49 % |
| 7 | 3885, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 534 500 $ (4 537 $/m²) 117,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 469 $ · Ajust. superficie +17 242 $ · Ajust. âge −53 450 $ | 547 761 $ Poids 44 % |
| 8 | 3809, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-08-29 · 1.0 km · Vendu 547 000 $ (4 643 $/m²) 117,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 169 $ · Ajust. superficie +17 645 $ · Ajust. âge −54 700 $ | 555 114 $ Poids 44 % |
| 9 | 3917, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-11-20 · 1.2 km · Vendu 538 000 $ (4 567 $/m²) 117,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 793 $ · Ajust. superficie +17 355 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 551 348 $ Poids 42 % |
| 10 | 3898, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 739 000 $ (6 998 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 002 $ · Ajust. superficie +69 281 $ · Ajust. âge −3 695 $ | 834 589 $ Poids 40 % |
| 11 | 3845, rue Howard, Longueuil 2026-04-07 · 942 m · Vendu 600 000 $ (5 775 $/m²) 103,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +62 079 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 710 438 $ Poids 40 % |
| 12 | 3929, rue Rocheleau, Longueuil 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 667 000 $ (4 629 $/m²) 144,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 411 $ · Ajust. superficie −43 279 $ · Ajust. âge +30 015 $ | 662 147 $ Poids 40 % |