3045 Rue PARK · Longueuil
Valeur estimée
725 100 $
Unifamiliale · 4 926 $/m² · 147,2 m² · constr. 1985 · terrain 787,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
787,8 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
644 500 $
Rôle antérieur 447 700 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113936739900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
639292
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 100 $
Valeur bâtiment
335 400 $
Rôle antérieur
447 700 $
ID provincial
58227113936739900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
724 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
725 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
433 450 $
$/m² médian
4 777
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 74 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3674, rue Charles-E.-Senécal, Longueuil 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 696 000 $ (5 110 $/m²) 136,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 776 $ · Ajust. superficie +28 106 $ · Ajust. âge −6 960 $ | 725 922 $ Poids 56 % |
| 2 | 5781, avenue Trudeau, Longueuil 2026-08-19 · 1.2 km · Vendu 695 000 $ (4 993 $/m²) 139,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 971 $ · Ajust. âge −6 950 $ | 708 021 $ Poids 53 % |
| 3 | 3615, rue Prince Charles, Longueuil 2025-07-24 · 722 m · Vendu 337 370 $ (2 133 $/m²) 158,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +17 799 $ · Ajust. superficie −11 729 $ · Ajust. âge −33 737 $ | 309 703 $ Poids 52 % |
| 4 | 3637, Boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-02-09 · 1.2 km · Vendu 684 000 $ (4 471 $/m²) 153 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 119 $ · Ajust. superficie −12 965 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 658 754 $ Poids 49 % |
| 5 | 3929, rue Rocheleau, Longueuil 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 667 000 $ (4 629 $/m²) 144,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 411 $ · Ajust. superficie +7 175 $ · Ajust. âge +26 680 $ | 709 265 $ Poids 45 % |
| 6 | 3965, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-03-23 · 1.2 km · Vendu 715 000 $ (5 324 $/m²) 134,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +34 339 $ · Ajust. âge +0 $ | 803 944 $ Poids 43 % |
| 7 | 5754, avenue Trudeau, Longueuil 2025-08-26 · 1.1 km · Vendu 649 900 $ (4 832 $/m²) 134,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 666 $ · Ajust. superficie +30 683 $ · Ajust. âge −3 249 $ | 731 000 $ Poids 39 % |
| 8 | 5355, avenue Trudeau, Longueuil 2026-04-29 · 1.3 km · Vendu 870 000 $ (5 194 $/m²) 167,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 321 $ · Ajust. superficie −52 719 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 765 601 $ Poids 33 % |
| 9 | 3535, Boulevard Gaetan-Boucher, Longueuil 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 285 000 $ (1 623 $/m²) 175,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −23 047 $ · Ajust. âge −12 825 $ | 252 722 $ Poids 33 % |
| 10 | 3861 et 3863, rue Paré, Longueuil 2025-11-25 · 1.1 km · Vendu 840 386 $ (4 897 $/m²) 171,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +77 779 $ · Ajust. superficie −59 748 $ · Ajust. âge +84 039 $ | 942 456 $ Poids 31 % |
| 11 | 3927, rue Jean-Guy-Samson, Longueuil 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (4 617 $/m²) 146,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +2 308 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 726 297 $ Poids 30 % |
| 12 | 3836, rue Prince-Charles, Longueuil 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 920 000 $ (5 260 $/m²) 174,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −72 853 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 766 748 $ Poids 30 % |