3375 Rue SIMARD · Longueuil
Valeur estimée
633 000 $
Unifamiliale · 6 880 $/m² · 92 m² · constr. 1977 · terrain 602,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 700 $
Rôle antérieur 401 700 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113940078800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
639332
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 100 $
Valeur bâtiment
325 600 $
Rôle antérieur
401 700 $
ID provincial
58227113940078800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
531 000 $
$/m² médian
5 110
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 62 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3707, rue Charles E. Senécal, Longueuil 2026-08-31 · 475 m · Vendu 589 000 $ (6 566 $/m²) 89,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 551 $ · Ajust. âge −23 560 $ | 572 991 $ Poids 89 % |
| 2 | 5787, avenue Trudeau, Longueuil 2026-05-25 · 616 m · Vendu 526 000 $ (5 877 $/m²) 89,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +7 346 $ · Ajust. âge −26 300 $ | 513 679 $ Poids 81 % |
| 3 | 3958, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-06-16 · 641 m · Vendu 650 000 $ (7 320 $/m²) 88,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +11 712 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 643 908 $ Poids 80 % |
| 4 | 3700, rue Howard, Longueuil 2026-01-12 · 412 m · Vendu 640 000 $ (7 248 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +13 409 $ · Ajust. âge +0 $ | 712 642 $ Poids 80 % |
| 5 | 3895, rue Jean-Guy-Samson, Longueuil 2026-08-20 · 786 m · Vendu 595 000 $ (6 618 $/m²) 89,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 949 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 572 199 $ Poids 75 % |
| 6 | 6044, Terrasse Simard, Longueuil 2026-05-28 · 274 m · Vendu 590 000 $ (7 284 $/m²) 81 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +40 062 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 619 801 $ Poids 75 % |
| 7 | 3875, rue Sirois, Longueuil 2026-08-21 · 770 m · Vendu 129 408 $ (1 474 $/m²) 87,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 095 $ · Ajust. âge +0 $ | 132 503 $ Poids 74 % |
| 8 | 3885, rue Adélaïde, Longueuil 2026-06-18 · 835 m · Vendu 582 000 $ (6 044 $/m²) 96,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie −12 994 $ · Ajust. âge +26 190 $ | 602 535 $ Poids 70 % |
| 9 | 3680, rue Sirois, Longueuil 2026-08-26 · 417 m · Vendu 520 000 $ (6 524 $/m²) 79,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 125 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 565 325 $ Poids 69 % |
| 10 | 3775, rue Sullivan, Longueuil 2026-08-19 · 573 m · Vendu 550 000 $ (6 884 $/m²) 79,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 646 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 597 146 $ Poids 65 % |
| 11 | 3855, rue Howard, Longueuil 2025-11-03 · 712 m · Vendu 600 000 $ (6 749 $/m²) 88,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +10 461 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 659 992 $ Poids 65 % |
| 12 | 3747, place Comeau, Longueuil 2025-10-09 · 647 m · Vendu 569 000 $ (6 466 $/m²) 88 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 725 $ · Ajust. superficie +12 932 $ · Ajust. âge −19 915 $ | 614 742 $ Poids 64 % |