5840 Avenue SÉGUIN · Longueuil
Valeur estimée
574 400 $
Unifamiliale · 6 404 $/m² · 89,7 m² · constr. 1974 · terrain 489,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
489,8 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 900 $
Rôle antérieur 306 700 $ +57.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113940534900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
639340
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 400 $
Valeur bâtiment
262 500 $
Rôle antérieur
306 700 $
ID provincial
58227113940534900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
532 750 $
$/m² médian
4 957
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 48 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3707, rue Charles E. Senécal, Longueuil 2026-08-31 · 483 m · Vendu 589 000 $ (6 566 $/m²) 89,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 395 $ | 556 605 $ Poids 90 % |
| 2 | 5787, avenue Trudeau, Longueuil 2026-05-25 · 614 m · Vendu 526 000 $ (5 877 $/m²) 89,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +588 $ · Ajust. âge −34 190 $ | 499 030 $ Poids 82 % |
| 3 | 6044, Terrasse Simard, Longueuil 2026-05-28 · 215 m · Vendu 590 000 $ (7 284 $/m²) 81 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +31 685 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 602 575 $ Poids 82 % |
| 4 | 3958, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-06-16 · 638 m · Vendu 650 000 $ (7 320 $/m²) 88,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +3 294 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 625 740 $ Poids 82 % |
| 5 | 3875, rue Sirois, Longueuil 2026-08-21 · 743 m · Vendu 129 408 $ (1 474 $/m²) 87,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 400 $ · Ajust. âge −1 941 $ | 128 867 $ Poids 78 % |
| 6 | 3680, rue Sirois, Longueuil 2026-08-26 · 386 m · Vendu 520 000 $ (6 524 $/m²) 79,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 622 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 550 022 $ Poids 77 % |
| 7 | 3895, rue Jean-Guy-Samson, Longueuil 2026-08-20 · 783 m · Vendu 595 000 $ (6 618 $/m²) 89,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −662 $ · Ajust. âge −38 675 $ | 555 663 $ Poids 76 % |
| 8 | 3775, rue Sullivan, Longueuil 2026-08-19 · 553 m · Vendu 550 000 $ (6 884 $/m²) 79,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 730 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 580 980 $ Poids 72 % |
| 9 | 3819, rue Sirois, Longueuil 2026-04-01 · 631 m · Vendu 545 000 $ (6 679 $/m²) 81,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +27 050 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 577 826 $ Poids 69 % |
| 10 | 3855, rue Howard, Longueuil 2025-11-03 · 716 m · Vendu 600 000 $ (6 749 $/m²) 88,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +2 700 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 643 231 $ Poids 65 % |
| 11 | 3885, rue Adélaïde, Longueuil 2026-06-18 · 857 m · Vendu 582 000 $ (6 044 $/m²) 96,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie −19 944 $ · Ajust. âge +17 460 $ | 586 855 $ Poids 65 % |
| 12 | 3747, place Comeau, Longueuil 2025-10-09 · 681 m · Vendu 569 000 $ (6 466 $/m²) 88 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 725 $ · Ajust. superficie +5 496 $ · Ajust. âge −28 450 $ | 598 771 $ Poids 64 % |