5850 Avenue SÉGUIN · Longueuil
Valeur estimée
534 500 $
Unifamiliale · 6 550 $/m² · 81,6 m² · constr. 1974 · terrain 494,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
494,2 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 800 $
Rôle antérieur 306 800 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113940684100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
639342
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 400 $
Valeur bâtiment
181 400 $
Rôle antérieur
306 800 $
ID provincial
58227113940684100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
534 500 $
$/m² médian
4 957
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 37 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6044, Terrasse Simard, Longueuil 2026-05-28 · 200 m · Vendu 590 000 $ (7 284 $/m²) 81 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +2 185 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 573 075 $ Poids 96 % |
| 2 | 3680, rue Sirois, Longueuil 2026-08-26 · 382 m · Vendu 520 000 $ (6 524 $/m²) 79,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 198 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 523 598 $ Poids 93 % |
| 3 | 3775, rue Sullivan, Longueuil 2026-08-19 · 553 m · Vendu 550 000 $ (6 884 $/m²) 79,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 851 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 553 101 $ Poids 87 % |
| 4 | 3819, rue Sirois, Longueuil 2026-04-01 · 626 m · Vendu 545 000 $ (6 679 $/m²) 81,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 550 776 $ Poids 79 % |
| 5 | 3707, rue Charles E. Senécal, Longueuil 2026-08-31 · 491 m · Vendu 589 000 $ (6 566 $/m²) 89,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 594 $ · Ajust. âge −32 395 $ | 530 011 $ Poids 77 % |
| 6 | 3958, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-06-16 · 642 m · Vendu 650 000 $ (7 320 $/m²) 88,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −26 351 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 596 095 $ Poids 72 % |
| 7 | 3875, rue Sirois, Longueuil 2026-08-21 · 740 m · Vendu 129 408 $ (1 474 $/m²) 87,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 569 $ · Ajust. âge −1 941 $ | 122 898 $ Poids 71 % |
| 8 | 5787, avenue Trudeau, Longueuil 2026-05-25 · 619 m · Vendu 526 000 $ (5 877 $/m²) 89,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie −23 215 $ · Ajust. âge −34 190 $ | 475 228 $ Poids 71 % |
| 9 | 3957, rue Sirois, Longueuil 2026-08-18 · 921 m · Vendu 632 000 $ (7 802 $/m²) 81 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 341 $ · Ajust. âge −6 320 $ | 628 021 $ Poids 68 % |
| 10 | 3895, rue Jean-Guy-Samson, Longueuil 2026-08-20 · 787 m · Vendu 595 000 $ (6 618 $/m²) 89,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 467 $ · Ajust. âge −38 675 $ | 528 858 $ Poids 64 % |
| 11 | 3715, rue Park, Longueuil 2025-06-27 · 531 m · Vendu 535 000 $ (6 430 $/m²) 83,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −5 144 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 563 334 $ Poids 60 % |
| 12 | 3747, place Comeau, Longueuil 2025-10-09 · 695 m · Vendu 569 000 $ (6 466 $/m²) 88 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 725 $ · Ajust. superficie −20 691 $ · Ajust. âge −28 450 $ | 572 584 $ Poids 58 % |