3335 Rue SIMARD · Longueuil
Valeur estimée
571 300 $
Unifamiliale · 6 499 $/m² · 87,9 m² · constr. 1975 · terrain 693,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
693,9 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 400 $
Rôle antérieur 350 100 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113941323700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
639349
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 600 $
Valeur bâtiment
205 800 $
Rôle antérieur
350 100 $
ID provincial
58227113941323700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
526 000 $
$/m² médian
4 993
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 47 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3707, rue Charles E. Senécal, Longueuil 2026-08-31 · 528 m · Vendu 589 000 $ (6 566 $/m²) 89,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 910 $ · Ajust. âge −29 450 $ | 553 640 $ Poids 88 % |
| 2 | 6044, Terrasse Simard, Longueuil 2026-05-28 · 301 m · Vendu 590 000 $ (7 284 $/m²) 81 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +25 130 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 598 969 $ Poids 85 % |
| 3 | 3700, rue Howard, Longueuil 2026-01-12 · 457 m · Vendu 640 000 $ (7 248 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −1 450 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 691 383 $ Poids 81 % |
| 4 | 5787, avenue Trudeau, Longueuil 2026-05-25 · 670 m · Vendu 526 000 $ (5 877 $/m²) 89,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie −4 702 $ · Ajust. âge −31 560 $ | 496 371 $ Poids 79 % |
| 5 | 3958, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-06-16 · 696 m · Vendu 650 000 $ (7 320 $/m²) 88,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −3 294 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 622 402 $ Poids 79 % |
| 6 | 3680, rue Sirois, Longueuil 2026-08-26 · 469 m · Vendu 520 000 $ (6 524 $/m²) 79,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 750 $ Poids 79 % |
| 7 | 3875, rue Sirois, Longueuil 2026-08-21 · 823 m · Vendu 129 408 $ (1 474 $/m²) 87,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 $ · Ajust. âge −1 294 $ | 128 188 $ Poids 74 % |
| 8 | 3775, rue Sullivan, Longueuil 2026-08-19 · 627 m · Vendu 550 000 $ (6 884 $/m²) 79,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 534 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 534 $ Poids 73 % |
| 9 | 3895, rue Jean-Guy-Samson, Longueuil 2026-08-20 · 841 m · Vendu 595 000 $ (6 618 $/m²) 89,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 618 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 552 682 $ Poids 72 % |
| 10 | 3819, rue Sirois, Longueuil 2026-04-01 · 714 m · Vendu 545 000 $ (6 679 $/m²) 81,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +21 039 $ · Ajust. âge −13 625 $ | 574 540 $ Poids 69 % |
| 11 | 3747, place Comeau, Longueuil 2025-10-09 · 687 m · Vendu 569 000 $ (6 466 $/m²) 88 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 725 $ · Ajust. superficie −323 $ · Ajust. âge −25 605 $ | 595 797 $ Poids 65 % |
| 12 | 3855, rue Howard, Longueuil 2025-11-03 · 765 m · Vendu 600 000 $ (6 749 $/m²) 88,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −3 375 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 640 156 $ Poids 63 % |