3320 Rue LEDUC · Longueuil
Valeur estimée
590 500 $
Unifamiliale · 6 461 $/m² · 91,4 m² · constr. 1971 · terrain 530,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
530,3 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 800 $
Rôle antérieur 372 600 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113942594600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
639372
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 800 $
Valeur bâtiment
292 000 $
Rôle antérieur
372 600 $
ID provincial
58227113942594600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 861
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 53 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3698, rue Park, Longueuil 2026-06-01 · 592 m · Vendu 731 645 $ (7 953 $/m²) 92 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 226 $ · Ajust. superficie −2 386 $ · Ajust. âge +69 506 $ | 807 991 $ Poids 84 % |
| 2 | 3707, rue Charles E. Senécal, Longueuil 2026-08-31 · 628 m · Vendu 589 000 $ (6 566 $/m²) 89,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 581 $ · Ajust. âge −41 230 $ | 553 351 $ Poids 83 % |
| 3 | 3700, rue Howard, Longueuil 2026-01-12 · 540 m · Vendu 640 000 $ (7 248 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +11 234 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 691 267 $ Poids 77 % |
| 4 | 5787, avenue Trudeau, Longueuil 2026-05-25 · 775 m · Vendu 526 000 $ (5 877 $/m²) 89,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +5 583 $ · Ajust. âge −42 080 $ | 496 136 $ Poids 74 % |
| 5 | 6044, Terrasse Simard, Longueuil 2026-05-28 · 393 m · Vendu 590 000 $ (7 284 $/m²) 81 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +37 877 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 599 916 $ Poids 74 % |
| 6 | 3958, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-06-16 · 801 m · Vendu 650 000 $ (7 320 $/m²) 88,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +9 516 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 622 212 $ Poids 73 % |
| 7 | 3679, rue Park, Longueuil 2025-11-27 · 537 m · Vendu 612 000 $ (7 010 $/m²) 87,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 642 $ · Ajust. superficie +14 371 $ · Ajust. âge −18 360 $ | 664 653 $ Poids 72 % |
| 8 | 3895, rue Jean-Guy-Samson, Longueuil 2026-08-20 · 946 m · Vendu 595 000 $ (6 618 $/m²) 89,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 964 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 552 364 $ Poids 67 % |
| 9 | 3680, rue Sirois, Longueuil 2026-08-26 · 581 m · Vendu 520 000 $ (6 524 $/m²) 79,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 168 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 547 768 $ Poids 66 % |
| 10 | 3875, rue Sirois, Longueuil 2026-08-21 · 936 m · Vendu 129 408 $ (1 474 $/m²) 87,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 653 $ · Ajust. âge −3 882 $ | 128 179 $ Poids 66 % |
| 11 | 3830, rue Rocheleau, Longueuil 2026-06-19 · 926 m · Vendu 583 000 $ (6 678 $/m²) 87,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie +13 690 $ · Ajust. âge −17 490 $ | 586 552 $ Poids 65 % |
| 12 | 3885, rue Adélaïde, Longueuil 2026-06-18 · 963 m · Vendu 582 000 $ (6 044 $/m²) 96,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie −14 807 $ · Ajust. âge +8 730 $ | 583 262 $ Poids 62 % |