3260 Rue AVON · Longueuil
Valeur estimée
634 800 $
Unifamiliale · 7 007 $/m² · 90,6 m² · constr. 1967 · terrain 641 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
604 600 $
Rôle antérieur 398 200 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113944071600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
639392
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 700 $
Valeur bâtiment
347 900 $
Rôle antérieur
398 200 $
ID provincial
58227113944071600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
491 000 $
$/m² médian
4 835
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 63 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3698, rue Park, Longueuil 2026-06-01 · 653 m · Vendu 731 645 $ (7 953 $/m²) 92 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 226 $ · Ajust. superficie −5 567 $ · Ajust. âge +54 873 $ | 790 177 $ Poids 80 % |
| 2 | 3707, rue Charles E. Senécal, Longueuil 2026-08-31 · 745 m · Vendu 589 000 $ (6 566 $/m²) 89,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 955 $ · Ajust. âge −53 010 $ | 538 945 $ Poids 78 % |
| 3 | 5970, terrasse Simard, Longueuil 2026-01-13 · 486 m · Vendu 540 000 $ (5 625 $/m²) 96 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −15 188 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 531 590 $ Poids 76 % |
| 4 | 3700, rue Howard, Longueuil 2026-01-12 · 628 m · Vendu 640 000 $ (7 248 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +8 335 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 675 568 $ Poids 74 % |
| 5 | 6044, Terrasse Simard, Longueuil 2026-05-28 · 570 m · Vendu 590 000 $ (7 284 $/m²) 81 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +34 963 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 585 203 $ Poids 71 % |
| 6 | 3679, rue Park, Longueuil 2025-11-27 · 609 m · Vendu 612 000 $ (7 010 $/m²) 87,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 642 $ · Ajust. superficie +11 567 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 649 609 $ Poids 70 % |
| 7 | 5787, avenue Trudeau, Longueuil 2026-05-25 · 902 m · Vendu 526 000 $ (5 877 $/m²) 89,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +3 232 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 483 265 $ Poids 68 % |
| 8 | 3958, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-06-16 · 930 m · Vendu 650 000 $ (7 320 $/m²) 88,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +6 588 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 606 284 $ Poids 66 % |
| 9 | 3830, rue Rocheleau, Longueuil 2026-06-19 · 949 m · Vendu 583 000 $ (6 678 $/m²) 87,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie +11 019 $ · Ajust. âge −29 150 $ | 572 220 $ Poids 65 % |
| 10 | 3680, rue Sirois, Longueuil 2026-08-26 · 745 m · Vendu 520 000 $ (6 524 $/m²) 79,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 558 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 534 758 $ Poids 62 % |
| 11 | 3895, rue Jean-Guy-Samson, Longueuil 2026-08-20 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (6 618 $/m²) 89,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 316 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 537 816 $ Poids 60 % |
| 12 | 3747, place Comeau, Longueuil 2025-10-09 · 808 m · Vendu 569 000 $ (6 466 $/m²) 88 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 725 $ · Ajust. superficie +8 406 $ · Ajust. âge −48 365 $ | 581 766 $ Poids 59 % |