3205 Rue AVON · Longueuil
Valeur estimée
573 900 $
Unifamiliale · 6 334 $/m² · 90,6 m² · constr. 1968 · terrain 668,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 500 $
Rôle antérieur 348 200 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113944895500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
639401
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 000 $
Valeur bâtiment
200 500 $
Rôle antérieur
348 200 $
ID provincial
58227113944895500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
4 758
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 48 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3698, rue Park, Longueuil 2026-06-01 · 740 m · Vendu 731 645 $ (7 953 $/m²) 92 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 226 $ · Ajust. superficie −5 567 $ · Ajust. âge +58 532 $ | 793 836 $ Poids 76 % |
| 2 | 5970, terrasse Simard, Longueuil 2026-01-13 · 493 m · Vendu 540 000 $ (5 625 $/m²) 96 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −15 188 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 534 290 $ Poids 75 % |
| 3 | 3707, rue Charles E. Senécal, Longueuil 2026-08-31 · 818 m · Vendu 589 000 $ (6 566 $/m²) 89,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 955 $ · Ajust. âge −50 065 $ | 541 890 $ Poids 74 % |
| 4 | 3700, rue Howard, Longueuil 2026-01-12 · 709 m · Vendu 640 000 $ (7 248 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +8 335 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 678 768 $ Poids 70 % |
| 5 | 6044, Terrasse Simard, Longueuil 2026-05-28 · 590 m · Vendu 590 000 $ (7 284 $/m²) 81 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +34 963 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 588 153 $ Poids 70 % |
| 6 | 3679, rue Park, Longueuil 2025-11-27 · 693 m · Vendu 612 000 $ (7 010 $/m²) 87,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 642 $ · Ajust. superficie +11 567 $ · Ajust. âge −27 540 $ | 652 669 $ Poids 67 % |
| 7 | 5787, avenue Trudeau, Longueuil 2026-05-25 · 972 m · Vendu 526 000 $ (5 877 $/m²) 89,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +3 232 $ · Ajust. âge −49 970 $ | 485 895 $ Poids 64 % |
| 8 | 3958, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-06-16 · 999 m · Vendu 650 000 $ (7 320 $/m²) 88,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +6 588 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 609 534 $ Poids 63 % |
| 9 | 3680, rue Sirois, Longueuil 2026-08-26 · 792 m · Vendu 520 000 $ (6 524 $/m²) 79,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 558 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 537 358 $ Poids 60 % |
| 10 | 3830, rue Rocheleau, Longueuil 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 583 000 $ (6 678 $/m²) 87,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie +11 019 $ · Ajust. âge −26 235 $ | 575 135 $ Poids 60 % |
| 11 | 3895, rue Jean-Guy-Samson, Longueuil 2026-08-20 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (6 618 $/m²) 89,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 316 $ · Ajust. âge −56 525 $ | 540 791 $ Poids 56 % |
| 12 | 3747, place Comeau, Longueuil 2025-10-09 · 896 m · Vendu 569 000 $ (6 466 $/m²) 88 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 725 $ · Ajust. superficie +8 406 $ · Ajust. âge −45 520 $ | 584 611 $ Poids 55 % |