5885 Terrasse SIMARD · Longueuil
Valeur estimée
543 600 $
Unifamiliale · 5 575 $/m² · 97,5 m² · constr. 1974 · terrain 494,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
494,2 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 700 $
Rôle antérieur 269 400 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113950274400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
639441
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 400 $
Valeur bâtiment
180 300 $
Rôle antérieur
269 400 $
ID provincial
58227113950274400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
538 000 $
$/m² médian
5 012
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 39 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3707, rue Charles E. Senécal, Longueuil 2026-08-31 · 541 m · Vendu 589 000 $ (6 566 $/m²) 89,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 609 $ · Ajust. âge −32 395 $ | 582 214 $ Poids 79 % |
| 2 | 5787, avenue Trudeau, Longueuil 2026-05-25 · 662 m · Vendu 526 000 $ (5 877 $/m²) 89,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +23 508 $ · Ajust. âge −34 190 $ | 521 951 $ Poids 72 % |
| 3 | 3958, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-06-16 · 684 m · Vendu 650 000 $ (7 320 $/m²) 88,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +31 841 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 654 288 $ Poids 70 % |
| 4 | 3845, rue Howard, Longueuil 2026-04-07 · 754 m · Vendu 600 000 $ (5 775 $/m²) 103,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −18 479 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 593 880 $ Poids 69 % |
| 5 | 3700, rue Howard, Longueuil 2026-01-12 · 509 m · Vendu 640 000 $ (7 248 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +33 341 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 722 974 $ Poids 69 % |
| 6 | 3885, rue Adélaïde, Longueuil 2026-06-18 · 922 m · Vendu 582 000 $ (6 044 $/m²) 96,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +3 626 $ · Ajust. âge +17 460 $ | 610 425 $ Poids 67 % |
| 7 | 3895, rue Jean-Guy-Samson, Longueuil 2026-08-20 · 829 m · Vendu 595 000 $ (6 618 $/m²) 89,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 150 $ · Ajust. âge −38 675 $ | 581 475 $ Poids 67 % |
| 8 | 3898, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-04-30 · 768 m · Vendu 739 000 $ (6 998 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 002 $ · Ajust. superficie −28 342 $ · Ajust. âge −48 035 $ | 692 625 $ Poids 66 % |
| 9 | 3875, rue Sirois, Longueuil 2026-08-21 · 762 m · Vendu 129 408 $ (1 474 $/m²) 87,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 148 $ · Ajust. âge −1 941 $ | 134 615 $ Poids 66 % |
| 10 | 3710, rue Sirois, Longueuil 2025-07-16 · 453 m · Vendu 241 908 $ (2 638 $/m²) 91,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 763 $ · Ajust. superficie +7 650 $ · Ajust. âge −7 257 $ | 255 064 $ Poids 61 % |
| 11 | 6044, Terrasse Simard, Longueuil 2026-05-28 · 179 m · Vendu 590 000 $ (7 284 $/m²) 81 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +60 093 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 630 982 $ Poids 61 % |
| 12 | 3863, rue Jean-Guy Samson, Longueuil 2026-01-15 · 922 m · Vendu 649 900 $ (6 805 $/m²) 95,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie +6 805 $ · Ajust. âge −42 243 $ | 674 611 $ Poids 61 % |